Objektbeschreibung und Lage
*** V E R K A U F T ***
*** Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum-Hamme, 12 Wohnungen, voll vermietet ***
Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum-Hamme zum Kauf an. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt über 12 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 629 m². Das Grundstück hat eine Größe von 248 m². Vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnung zwischen ca. 35 m² u. 67 m² pro Etage. Die Speicherräume im Dachgeschoss bieten eine Ausbaureserve von ca. 124 m². Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Das Objekt ist voll vermietet.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 40.608– (Ist) mit Steigerungspotenzial.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.
Eckdaten:
248 m² Grundstück
ca. 753 m² Wohn-/Nutzfläche
ca. 629 m² Wohnfläche
Baujahr 1954
4geschossiges Gebäude zzgl. Dachgeschoss
massive Bauweise mit Betongeschossdecken
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Betontreppenhaus
diverse Kellerräume, trocken und sauber
Vorderfront: Putzfassade, gestrichen
Rückfront: Putzfassade
Kunststoff-Iso-Fenster
12 Wohnungen zwischen 35 m² u. 67 m²
Erdgeschoss: drei Wohnungen, ca. 35 m², 57 m² u. 55 m²
1. – 4. Obergeschoss: jeweils drei Wohnungen, je ca. 40 m², 66 m² u. 57
Dachgeschoss: Speicherräume, Trockenboden
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 124 m²)
Innenhof
Gas-Etagenheizungen
neue Briefkasten- und Klingelanlage
neue Müllboxen
kein akuter Sanierungsbedarf
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 40.608,– (Ist)
Steigerungspotenzial!
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Bochum. Das gepflegte Mehrfamilien-Eckhaus liegt in ruhiger Lage im Bochumer Stadtteil Hamme. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und begrünt. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, und von dort in alle Nachbarstädte. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 40.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 146,8 kWh/(m² a), Gas
Gebäude: Baujahr 1954, Gas-Etagenheizungen
Kaufpreis: € 619.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de