Hochwertiges Appartement mit moderner Ausstattung in guter Lage von Meerbusch-Büderich

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** R E S E R V I E R T ***

*** Hochwertiges Appartement mit moderner Ausstattung in guter Lage von Meerbusch-Büderich, mit Möblierung, EBK u. Pkw-Stellplatz ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und modern ausgestattetes Appartement in guter Lage von Meerbusch-Büderich zum Kauf an. Die helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain eines sehr gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 38 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist durch professionelle Verwaltung gepflegt und durchweg modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein schickes und großzügiges Entree, einen großen hellen Wohnraum und eine Küche mit hochw. EBK. Das moderne Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. In der kompletten Wohnung wurde ein hochwertiger Feinsteinboden verlegt. Ein Pkw-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Eine für Eigennutzer sowie Kapitalanleger sehr interessante Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt zurzeit € 160,–.

Die komplette Möblierung sowie die hochwertige EBK sind im Kaufpreis enthalten.

Der zur Wohnung gehörende Pkw-Aussenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung kann nach Absprache frei oder vermietet erworben werden.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

ca. 38 m² Wohnfläche

1,5 Zimmer, Küche, Bad

großer heller Wohn-/Schlafraum

großzügiges Entree

Küche mit EBK

modernes hochw. Bad mit Wanne u. Fenster

hochw. Feinsteinboden

Pkw-Stellplatz

Öl-Zentralheizung

Kunststoff-Iso-Fenster

gepflegtes u. modernisiertes Wohnhaus

Baujahr 1962

gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümerstruktur

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

monatliches Hausgeld: € 160,– inkl. Rücklage

Lage der Wohnung:  Souterrain, links

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Meerbusch-Büderich. Das sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße Nähe Deutsches Eck (nicht in der Einflugschneise). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld, ebenso entsprechende gastronomische Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City oder nach Neuss. Mit dem Pkw erreicht man in 10 Minuten die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinuferpromenade. Weiter hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 57 und zum Flughafen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   166,6 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1962, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   119.000,–        inkl. Pkw-Stellplatz, EBK u. Möblierung

 

Courtage:           4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de