Charmantes Mehrgenerationenhaus mit hochw. Ausstattung in Meerbusch-Büderich

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** R E S E R V I E R T ***

*** Charmantes Mehrgenerationenhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Wohnlage von Meerbusch-Büderich ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und hochwertig modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Meerbusch-Büderich zum Kauf an. Das modernisierte und großzügige Objekt eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus und erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise 2,5geschossig errichtet. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude in charmanter Split-Level-Bauweise erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, die sich an den Wohn-Essbereich anschließt. Über eine Holztreppe gelangt man zum Wohnzimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern zum großen Garten raus. Das besondere Highlight hier ist der schöne offene Kamin für gemütliche Winterabende. Über dem Wohnzimmer liegen 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC u. Bidet. Die erste Etage des Altbaus hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche u. Bad und könnte mit dem darüber liegenden Dachgeschoss auch separat vermietet oder als Mehrgenerationslösung genutzt werden. Ausgestattet ist das Objekt mit hochwertigen Böden, glattgeputzten Wänden, modernen Iso-Fenstern und einer hochwertigen EBK. Ein herrlicher großer Garten mit schöner Terrasse rundet den Charme des Objektes ab. Im Untergeschoss befinden sich diversen Kellerräumen sowie der Heizungsraum. Ein charmantes und sehr großzügiges Mehrgenerationenhaus mit hochwertiger Ausstattung im beliebten Meerbusch-Büderich.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz davor und direktem Hauszugang ist vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche ist im u.a. Kaufpreis enthalten.

Die EBK kann auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Mehrgenerationenhaus

162 qm Wohnfläche

506 qm Grundstück 

Reihenendhaus 

Baujahr 1935 / Anbau 1985

2,5geschossiges Haus

Split-Level-Bauweise

ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und Spitzboden

Satteldach mit Ziegeleindeckung

teilunterkellert

großzügiger Wohn- und Essbereich

offener Kamin

großzügige halb-offene Küche mit hochw. EBK

mehrere Schlafzimmer

Gäste- u. Arbeitszimmer

charmant auf mehreren Ebenen

Gäste-WC

diverse Kellerräume

große Terrasse

großer Garten mit teilw. altem Baumbestand

teilw. Kopfholz-Parkettboden

Teppichböden in den Schlafräumen

glattgeputzte Wände

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 

Einzelgarage mit direktem Hauszugang

sehr gute ruhige Wohnlage

zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen

TOP Immobilie

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und guter Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Das modernisierte Mehrgenerationenhaus liegt an einer ruhigen Straße im beliebten Büderich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das beliebte „Deutsche Eck“ ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die beliebten gastronomischen Angebote im schönen Büderich sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss sowie zum Düsseldorfer Flughafen. In gut 10-15 Minuten erreicht man die Düsseldorfer City mit Altstadt, Königsallee und Kö-Bogen. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 44, A 52 und A 57.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   131,2 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1935/1985, Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

 

Kaufpreis:          €   750.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de