Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T ***
*** Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleinem Garten in Düsseldorf-Derendorf, mit TG-Platz, Nähe HSD ***
Wir bieten Ihnen hier eine charmante und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Garten in guter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf zum Kauf an. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und ist mit Lift und Tiefgarage ausgestattet, professionell verwaltet und gepflegt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche wurde halb zum Wohnzimmer geöffnet und ist mit einer EBK ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet genügend Platz für große Schränke. Das moderne weiße Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse mit dem kleinen Gartenanteil. Ein Kellerraum gehört ebenso zum Umfang der Wohnung wie ein Pkw-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Eine für Eigennutzer sowie Kapitalanleger sehr interessante Wohnung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt zurzeit € 254,–.
Ein TG-Einstellplatz gehört zum Umfang der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.
Eckdaten:
ca. 66 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
großzügiges Wohnzimmer
geräumiges Schlafzimmer
Küche mit EBK, zum Wohnzimmer halb offen
modernes weißes Bad mit Wanne
Diele
freundliches Entree
Terrasse mit kleinem Garten
Kellerraum
TG-Einstellplatz
Gas-Zentralheizung
Kunststoff-Iso-Fenster
gepflegtes u. modernes Wohnhaus
Baujahr 1992
gepflegter Allgemeinzustand
solide Eigentümerstruktur
gute Verkehrsanbindungen
für Eigennutzer oder Kapitalanleger
monatliches Hausgeld: € 254,– inkl. Rücklage
Lage der Wohnung: Hochparterre, rechts
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter und begehrter Wohnlage von Düsseldorf in der Nähe der Hochschule Düsseldorf (Fachhochschule). Das moderne und gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, Nähe Spichernplatz. Die HSD ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld, ebenso entsprechende gastronomische Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City, zum Zentrum Nordstraße und zum Hauptbahnhof. In 10 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinuferpromenade. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an alle umliegenden Bundesautobahnen und zum Flughafen.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,3 kWh/(m²a), Gas
Gebäude: Baujahr 1992, Zentralheizung
Kaufpreis: € 229.000,– inkl. TG-Einstellplatz u. EBK
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de