Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Hagen-Wehringhausen

Objektbeschreibung und Lage

*** V E R K A U F T ***

*** Mächtiges Wohn- u. Geschäftshaus mit enormer Fläche in guter Lage von Hagen-Wehringhausen ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und mächtiges Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Hagen zum Kauf an. Das ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 18 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.248 m² und mehreren Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 1.376 m². Das WGH verfügt also über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 2.624 m² in Form von zwei Haupthäsern mit diversen Anbauten und Hofgelände. Das Grundstück hat eine Größe von 2.847 m². Auf dem Grundstück befinden sich noch 22 Garagen und diverse Stellplätze. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss der Haupthäuser (3 Ladenlokale) sowie in den gesamten Anbauten und Hofgebäuden. Die 18 Wohnungen liegen in den Obergeschossen der Haupthäuser. Alle Wohnungen sind gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Die teilweise modernisierten Gewerbeflächen stehen größtenteils zur Vermietung, sollten aber mit Geschick und Engagement vermietbar sein. Das Gebäude weißt keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf. Ein interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 54.526,– (Ist) / € 128.290,– (Soll) mit Steigerungspotenzial.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

2.847 m² Grundstück

ca. 2.624 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 1.248 m² Wohnfläche

ca. 1.376 m² Gewerbefläche

Baujahr 1910

Modernisiert 2011

4geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massiver Ziegelsteinbau mit Holzbalkengeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Holztreppenhäuser

1-2geschossige Anbauten, teilweise Falchdächer mit Betumeneindeckung

diverse Kellerräume

Vorderfront: Putzfassade mit Stilelementen, gestrichen

Rückfront: Putzfassade, gedämmt, gestrichen

Kunststoff-Iso-Fenster

insgesamt 18 Wohnungen zwischen 53 m² und 100 m²

5 Gewerbeeinheiten, u.a. 3 Ladenlokale, Halle, etc., Flächen ggf. variabel teilbar

22 Garagen

4 Stellplätze

Gas-Zentralheizung

mächtiges Objekt mit großem Grundstück

Ausbaupotenzial

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  €   54.526,– (Ist)

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 128.290,– (Soll)

Steigerungspotenzial!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Citylage von Hagen. Das mächtige Wohn- u. Geschäftshaus liegt an einer Hauptstraße von Hagen-Wehringhausen. Die Hagener Innenstadt ist in Minutenschnelle erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Auch die VHS ist fußläufig erreichbar. Der Hagener Hbf ist in 5 Minuten erreichbar. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die umliegenden Bundesautobahnen und in die Nachbarstädte.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   168,8 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1910, Gas-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   749.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de