Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Gelsenkirchen-Horst, mit Gewerbehof und Garagen

 *** V E R K A U F T *** Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gelsenkirchen-Horst, mit Gewerbehof und Garagen ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Horst an. Das 1958 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit Satteldach verfügt über acht Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 474 m², einem Ladenlokal, einer Gewerbefläche im Hof sowie 2 kleinen Lagerflächen mit insgesamt 298 m². Die Gewerbeflächen liegen im Erdgeschoss und im Hof, die acht Wohnungen befinden sich im ersten bis vierten Obergeschoss (DG.). Die über eine Seitenstraße zu befahrene Hoffläche verfügt über 4 Garagen. Das Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des stets modernisierten Gebäudes ist sehr gut. Die Ziegel-Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel, die modernen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Geheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 697 m² und ist von hinten über eine Seitenstraße befahrbar. Es besteht kein Renovierungsstau.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein Ladenlokal mit 177 m². Diese Einheit ist seit Jahrzehnten solide an eine Spielhalle vermietet. Im Hofgebäude ist bereits über Jahre eine Druckerei ansässig. Diese Gewerbefläche hat 83 m². Dazu gibt es im Hof noch zwei kleine Lager mit 20 m² und 18 m², beide vermietet. Diese kompletten Gewerbeeinheiten erstrecken sich über insgesamt 298 m².  Ebenfalls im Hof befinden sich noch 4 Garagen, auch diese sind vermietet.

Die acht Wohnungen liegen im ersten, zweiten, dritten und vierten Obergeschoss, jeweils zwei pro Etage, mit einer Wohnfläche von insgesamt 474 m². Alle Wohnungen sind solide geschnitten mit 2- oder 3-Zimmer, Küche Diele Bad. Die Ausstattung ist zeitgemäß, moderne Bäder, ohne großen Sanierungsstau. Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen zudem über jeweils eine große Terrasse (über dem Anbau). Allgemein handelt es sich um sehr gepflegte Wohnungen mit solider Mieterstruktur.

Die Vorderfassade ist verklinkert, die Rückfassade verputzt. Das Betontreppenhaus ist sehr gepflegt und mit Keramikböden ausgestattet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Ziegel-Dacheindeckung sowie die Dacheindeckungen der Anbauten sind in Ordnung und ohne erkennbaren Mängel. Der Keller ist gepflegt und sauber, mit diversen Mieterkeller sowie Heizungsraum und Öltank.

Das Grundstück ist über eine Seitenstraße von hinten zu befahren. Der Hof ist komplett gepflastert und sauber. Dort befinden sich noch 4 Garagen.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Entsprechende Energieausweise sind vorhanden.

Der Gelsenkirchener Stadtteil Horst verfügt über eine solide Struktur. Entsprechend spiegelt sich darin auch die Mieterstruktur des Objektes.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 54.345,– (Soll) / € 49.030,– (Ist).

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Gelsenkirchen-Horst, direkt im Ortskern. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Einkaufsstraße im Zentrum des Gelsenkirchener Stadtteiles Horst. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Praxen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Das bekannte Schloss Horst befindet sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. ÖPNV-Anbindungen sind direkt erreichbar, in 15 Minuten gelangt man die Gelsenkirchener Innenstadt und zum Hbf. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 42 und A 2 in alle Richtungen.

Eckdaten:

697 m² Grundstück

474 m² Wohnfläche

298 m² Gewerbefläche

Baujahr 1958

4,5geschossiges Wohn- und Geschäftshaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach

8 Wohnungen, 2 mit Terrasse

1 Ladenlokal

1 Gewerbefläche

2 Lagerflächen

diverse Kellerräume

Öl-Zentralheizung

isolierverglaste Kunststoff-Fenster

4 Garagen

befahrbares Grundstück

kein Renovierungsstau

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   142,6 kWh/(m² a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1958, Zentralheizung (1996)

Kaufpreis:          €   429.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.