Wohn- u. Geschäftshaus in guter Citylage von Witten

Objektbeschreibung und Lage

*** Wohn- u. Geschäftshaus in guter Citylage von Witten, 6 Wohnungen, 3 Gewerbe, 4 Garagen  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Wohn- u. Geschäftshaus in guter Citylage von Witten zum Kauf an. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 560 m² und drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 237 m². Das WGH verfügt also über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 797 m². Das Grundstück hat eine Größe von 606 m². Im Hof sind Pkw-Stellplätze und 4 Garagen vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale), im 1. Obergeschoss ein Büro auf der kompletten Etage. Ggf. lässt sich die Büroeinheiten nach Auslaufen des Mietvertrages (2/19) auch in Wohnraum umwandeln. Vom 2. bis zum 4. Obergeschoss (DG.) befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Balkone pro Etage. Alle Wohnungen wurden modernisiert und sind zeitgemäß ausgestattet. Das Objekt ist voll vermietet und weißt keinen akuten Sanierungsbedarf auf.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 52.000– (Ist) mit Steigerungspotenzial.

Das Objekt kann in Eigentumseinheiten umgewandelt werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

606 m² Grundstück

ca. 797 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 560 m² Wohnfläche

ca. 237 m² Gewerbefläche

Baujahr 1954

regelmäßig modernisiert

4geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Betontreppenhaus

diverse Kellerräume, trocken und sauber

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen, EG m. Marmorverkleidung

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

6 Wohnungen

3 Gewerbeeinheiten

Erdgeschoss: 2 Ladenlokale

1. Obergeschoss: Büro, ca. 142 m², 2 Balkone

2. – 3. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen, je ca. 71 m², mit Balkon

4. Obergeschoss (DG.): zwei Wohnungen, ca. 60 u. 66 m², eine mit Terrasse

4 Garagen

Pkw-Stellplätze im Hof

neue Wasser- u. Gasleitungen

Gas-Etagenheizungen

kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 52.000,– (Ist)

Steigerungspotenzial!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Citylage von Witten. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt an der Haupteinkaufsstraße in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Der Wittener Hbf ist in 5 Minuten erreichbar. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen, auch Richtung Bochum und Essen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 43 und A 44.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   126,8 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1954, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   849.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de