Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T *** Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Gelsenkirchen, Lauflage in Fußgängerzone Nähe Hbf, 20 Parkplätze ***
Wir bieten Ihnen hier ein großes Wohn- und Geschäftshaus in guter Citylage von Gelsenkirchen in der südlichen Fußgängerzone Nähe Hbf zum Kauf an. Das 1904 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 8 große Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 746,9 m² sowie 3 Ladenlokale im Erdgeschoss und einer Lagerfläche im Hof mit einer Gesamtfläche von insgesamt 346,1 m². Die vermietbare Gesamtfläche des Objektes beträgt insgesamt 1093 m². Die 8 großen Wohnungen liegen im 1. bis 4. Obergeschoss mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Der über eine Seitenstraße von hinten befahrbare Hof verfügt über 5 Stellplätze. Das Gebäude-Grundstück hat eine Größe von 593 m², das dazugehörige angrenzende Grundstück mit 15 Stellplätzen (Parkplatz) hat eine Größe von 470 m². Beide Grundstücke zusammen haben eine Gesamtgröße von 1063 m². Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist baujahrentsprechend gepflegt, die Kellerräume sind absolut trocken, die meisten Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand, die Fernwärme-Zentralheizung ist absolut neuwertig. Es besteht leichter Renovierungsstau, insbesondere Dach/Dachboden ist teilweise sanierungsbedürftig.
Beheizt werden die 8 Wohnungen mit einer modernen neuwertigen Fernwärme-Zentralheizung, die 3 Ladenlokale mit einer Gas-Zentralheizung. Die Gewerbeflächen können an die Fernwärmeheizung angeschlossen werden, der Anschluss ist technisch vorbereitet. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die 8 Wohnungen sind vermietet, ebenso die Gewerbeflächen. Die Mieterstruktur ist ortsentsprechend solide. Die Ladenlokale sind teilweise bereits über Jahre solide vermietet.
Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 60.966,– (Soll/Ist).
Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eckdaten:
1.063 m² Grundstück, befahrbar
mit großem Parkplatz (20 Stellplätze)
1.093 m² vermietbare Fläche
746,9 m² Wohnfläche
346,1 m² Gewerbefläche
Baujahr 1904
4,5geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
massive Ziegelstein-Bauweise mit Holzbalken-Geschossdecken
Betontreppenhaus
ausgebautes Dachgeschoss
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Vorderfront: Putzfassade, gestrichen, mit Jugendstil-Elementen
Rückfront: Putzfassade, gedämmt und gestrichen
Anbau im Hof (alte Metzgerei, Lager)
voll unterkellert, Kellerräume sauber und trocken (!)
Dachboden (ggf. Ausbaureserve)
isolierverglaste Kunststoff- u. Holz-Fenster
Fernwärme-Zentralheizung für 8 Wohnungen
Gas-Zentralheizungen für 3 Ladenlokale (Anschluss an Fernwärme vorbereitet)
insgesamt 8 Wohnungen
je 2 Wohnungen pro Etage, 1. bis 4. OG.
jeweils eine 3- und 4-Zimmer-Wohnung, KDB, teilw. Balkon, mit ca. 90 m² und ca. 108 m²
Wohnungen teilweise modernisiert, teilweise neue Bäder
insgesamt 3 Ladenlokale im EG., alle vermietet (!)
Internetcafé/Kiosk, Computerservice, Kleidung- und Haushaltswaren
vermietete Lagerfläche im Anbau/Hof
5 Stellplätze im Hof, 15 Stellplätze auf Parkplatzgrundstück
befahrbares Grundstück
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 60.966,– (Soll/Ist)
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter zentraler Citylage von Gelsenkirchen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Fußgängerzone in der Gelsenkirchener Neustadt südlich des Hauptbahnhofes an einer belebten Einkaufsstraße. Verschiedene Geschäfte, Büros und Praxen sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich um fußläufigen Umfeld. Das Grundstück ist über eine Seitenstraße von hinten befahrbar. Zusätzlich zum Hof befindet sich auf dem Grundstück noch ein großer Parkplatz mit 15 Pkw-Stellplätze. Die nördliche Fußgängerzone sowie der Hbf sind fußläufig erreichbar. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt und in die Nachbarstädte, sowie über den Hbf nach ganz NRW. Mit dem Pkw hat man über die B227 guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 42.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m² a), Fernwärme/Gas
Gebäude: Baujahr 1904, Zentralheizung
Kaufpreis: € 549.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de