Wohn- u. Geschäftshaus in Gelsenkirchener Innenstadt in Fußgängerzone Nähe Hbf, mit Parkplatz

 *** V E R K A U F T *** Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Gelsenkirchen, Lauflage in Fußgängerzone Nähe Hbf, 20 Parkplätze ***

Wir bieten Ihnen hier ein großes Wohn- und Geschäftshaus in guter Citylage von Gelsenkirchen in der südlichen Fußgängerzone Nähe Hbf zum Kauf an. Das 1904 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 8 große Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 746,9 m² sowie 3 Ladenlokale im Erdgeschoss und einer Lagerfläche im Hof mit einer Gesamtfläche von insgesamt 346,1 m². Die vermietbare Gesamtfläche des Objektes beträgt insgesamt 1093 m². Die 8 großen Wohnungen liegen im 1. bis 4. Obergeschoss mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Der über eine Seitenstraße von hinten befahrbare Hof verfügt über 5 Stellplätze. Das Gebäude-Grundstück hat eine Größe von 593 m², das dazugehörige angrenzende Grundstück mit 15 Stellplätzen (Parkplatz) hat eine Größe von 470 m². Beide Grundstücke zusammen haben eine Gesamtgröße von 1063 m². Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist baujahrentsprechend gepflegt, die Kellerräume sind absolut trocken, die meisten Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand, die Fernwärme-Zentralheizung ist absolut neuwertig. Es besteht leichter Renovierungsstau, insbesondere Dach/Dachboden ist teilweise sanierungsbedürftig.

Beheizt werden die 8 Wohnungen mit einer modernen neuwertigen Fernwärme-Zentralheizung, die 3 Ladenlokale mit einer Gas-Zentralheizung. Die Gewerbeflächen können an die Fernwärmeheizung angeschlossen werden, der Anschluss ist technisch vorbereitet. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die 8 Wohnungen sind vermietet, ebenso die Gewerbeflächen. Die Mieterstruktur ist ortsentsprechend solide. Die Ladenlokale sind teilweise bereits über Jahre solide vermietet.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 60.966,– (Soll/Ist).

Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

1.063 m² Grundstück, befahrbar

mit großem Parkplatz (20 Stellplätze)

1.093 m² vermietbare Fläche

746,9 m² Wohnfläche

346,1 m² Gewerbefläche

Baujahr 1904

4,5geschossiges Wohn- und Geschäftshaus

massive Ziegelstein-Bauweise mit Holzbalken-Geschossdecken

Betontreppenhaus

ausgebautes Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen, mit Jugendstil-Elementen

Rückfront: Putzfassade, gedämmt und gestrichen

Anbau im Hof (alte Metzgerei, Lager)

voll unterkellert, Kellerräume sauber und trocken (!)

Dachboden (ggf. Ausbaureserve)

isolierverglaste Kunststoff- u. Holz-Fenster

Fernwärme-Zentralheizung für 8 Wohnungen

Gas-Zentralheizungen für 3 Ladenlokale (Anschluss an Fernwärme vorbereitet)

insgesamt 8 Wohnungen

je 2 Wohnungen pro Etage, 1. bis 4. OG.

jeweils eine 3- und 4-Zimmer-Wohnung, KDB, teilw. Balkon, mit ca. 90 m² und ca. 108 m²

Wohnungen teilweise modernisiert, teilweise neue Bäder

insgesamt 3 Ladenlokale im EG., alle vermietet (!)

Internetcafé/Kiosk, Computerservice, Kleidung- und Haushaltswaren

vermietete Lagerfläche im Anbau/Hof

5 Stellplätze im Hof, 15 Stellplätze auf Parkplatzgrundstück

befahrbares Grundstück

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 60.966,– (Soll/Ist)

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Citylage von Gelsenkirchen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der Fußgängerzone in der Gelsenkirchener Neustadt südlich des Hauptbahnhofes an einer belebten Einkaufsstraße. Verschiedene Geschäfte, Büros und Praxen sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich um fußläufigen Umfeld. Das Grundstück ist über eine Seitenstraße von hinten befahrbar. Zusätzlich zum Hof befindet sich auf dem Grundstück noch ein großer Parkplatz mit 15 Pkw-Stellplätze. Die nördliche Fußgängerzone sowie der Hbf sind fußläufig erreichbar. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt und in die Nachbarstädte, sowie über den Hbf nach ganz NRW. Mit dem Pkw hat man über die B227 guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 42.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   108 kWh/(m² a), Fernwärme/Gas

Gebäude:   Baujahr 1904, Zentralheizung

Kaufpreis:          €   549.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.