Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schalke, solide Kapitalanlage

*** V E R K A U F T ***

*** Grundsolides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gelsenkirchen-Schalke, Doppelhaus mit 14 Wohnungen und 6 Garagen, vollvermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gelsenkirchen im bekannten Stadtteil Schalke an. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Doppelhaus mit Satteldach verfügt über 14 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 658 m². Im ersten Haus befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss. Im zweiten Haus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und jeweils drei Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 618 m² und ist von der Seitenstraße aus befahrbar. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks zur Seitenstraße hin befinden sich noch insgesamt 8 Garagen. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Das Objekt ist gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist gut und solide. Die Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel, die modernen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Geheizt wird vorwiegend mit Nachtspeicher-Stromheizungen in den Wohnungen, teilweise mit Gas-Etagenheizungen. Es besteht kein großer Sanierungs- oder Renovierungsstau. Das Objekt ist vollvermietet. Weitere Informationen auf Anfrage.

Im kleineren Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Im Erdgeschoss sowie im 1. und im. 2. Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen. Der Dachboden ist sauber und trocken und wird von der Mieterschaft u.a. als Trockenraum genutzt. Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller und Versorgungsräume. Die Kellerräume sind alle sauber und trocken. Im größeren Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. 2 Wohnungen mit jeweils separatem Eingang liegen im Erdgeschoss. Im 1. und im 2. Obergeschoss liegen jeweils 3 Wohnungen. Der Dachboden ist auch hier sauber und trocken wird u.a. als Trockenraum für Wäsche genutzt. Die Kellerräume sind wie im Nebenhaus sauber und trocken, diverse Mieterkeller sind vorhanden.

Die Wohnungen sind alle gepflegt und in zeitgemäßem Zustand. Die Böden sind mit Laminat oder Teppich verlegt, die Bäder sind gepflegt und teilweise erneuert. Das komplette Gebäude verfügt über moderne Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit Aussenrollos. Die Ziegel-Dacheindeckung ist dicht und ohne Mängel. Die Mieterstruktur ist ortsentsprechend solide.

Die Hoffläche ist von der Seitenstraße aus befahrbar und teilweise gepflastert. Dort befinden sich auch die 8 Garagen, teilweise im Hof, teilweise von der Seitenstraße aus befahrbar. Ein kleiner Rasenteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Vorderfassade ist dem Baujahr entsprechend verklinkert, die Rückfassade ist verputzt. Das Betontreppenhaus ist gepflegt. Die Zwischendecken sind aus Beton.

Beheizt wird das Objekt vorwiegend mit Nachtspeicher-Stromheizungen in den Wohnungen, teilweise mit Gas-Etagenheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei zur Zeit etwa € 38.000,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Schalke. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt. Die Altstadt und den Hbf erreicht man in Minutenschnelle. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 42 in alle Richtungen.

Eckdaten:

618 m² Grundstück

658 m² Wohnfläche

Baujahr 1954

3geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

Doppelhaus mit 14 Wohnungen

Haus 1 mit 6 Wohnungen

Haus 2 mit 8 Wohnungen

großer Hof

diverse Kellerräume

überwiegend Nachtspeicher-Stromheizungen (12 Wohnungen)

teilweise Gas-Etagenheizungen (2 Wohnungen)

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

6 Garagen

kein Renovierungsstau

voll vermietet !!

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   161 kWh/(m² a), Strom/Gas

Gebäude:   Baujahr 1954, Strom- u. Gasheizungen

Kaufpreis:          €   389.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.