Solides Wohn- und Geschäftshaus an Einkaufsstraße in Duisburg-Hochheide

 *** V E R K A U F T *** Modernisertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Duisburg-Hochheide, mit Carports im Hof ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Duisburg im linksrheinischen Stadtteil Hochheide an. Das 1966 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit ausgebautem Satteldach verfügt über 3 modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie einem Ladenlokal mit Lager und einer Gewerbefläche im Anbau mit einer Fläche von insgesamt ca. 320 m². Die Gewerbeflächen liegen im Erdgeschoss und im Anbau, die drei Wohnungen liegen jeweils im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss (DG.). Das über eine Seitenstraße zu befahrene Hofgrundstück verfügt über 6 Carports. Der Allgemeinzustand des stets modernisierten Gebäudes ist sehr gut und äußerst gepflegt. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 683 m² und ist über ein benachbartes Grundstück (Wegerecht) befahrbar.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die 3 Wohnungen sind solide vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut. Das Ladenlokal ist langfristig an einen Bäckerei-Filialbetrieb vermietet. Die Gewerbeeinheit im Anbau ist ebenfalls vermietet.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 49.500,– (Soll/Ist).

Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden.

Ein Erwerb des Objektes auf Rentenbasis ist nach Absprache möglich.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

683 m² Grundstück, befahrbar

520 m² vermietbare Fläche

ca. 200 m² Wohnfläche

ca. 320 m² Gewerbefläche

Baujahr 1966

3geschossiges Wohn- und Geschäftshaus

massive Bauweise mit Betondecken

ausgebautes Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Vorderfront: mit Granit verkleidete Fassade, teilweise Verklinkerung

Rückfront: Putzfasse, gestrichen

Anbau im Hof, Baujahr 1978

Anbaufassade mit Verklinkerung

Keller modernisiert, sehr gepflegt und trocken

Betontreppenhaus mit Marmorböden

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Öl-Zentralheizung

3 Wohnungen, je 72 m² im 1. u. 2. OG., und 55 m² im DG.

alle Wohnungen modernisiert, voll vermietet

mit zeitgemäßen Bädern und EBK

große Dachterrasse zur Mieternutzung

1 Ladenlokal mit Lagerräumen im EG., langfristig vermietet

1 Gewerbefläche im Anbau, neu vermietet

6 Pkw-Stellplätze (Carports) im Hof

befahrbares Grundstück

Zufahrt über Seitenstraße, mit Wegerecht

modernisierter Allgemeinzustand

kein Sanierungs- oder Renovierungsstau

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 49.500,– (Soll/Ist)

Erwerb auf Rentenbasis möglich

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Duisburg-Hochheide. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer belebten Einkaufsstraße direkt im beliebten Ortskern. Der Duisburger Stadtteil Hochheide verfügt über eine solide Struktur. Durch diverse Investitionen der Stadt in Infrastruktur und Umfeld erfreut sich dieser Stadtteil wieder wachsender Beliebtheit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Praxen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen liegen vor Tür. Man hat gute Anbindungen in die Duisburger City sowie nach Moers. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40, A 42 und A 57 in alle Richtungen.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   156,4 kWh/(m² a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1966, Zentralheizung (1991)

Kaufpreis:          €   395.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.