Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T *** Modernisertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Duisburg-Hochheide, mit Carports im Hof ***
Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Duisburg im linksrheinischen Stadtteil Hochheide an. Das 1966 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit ausgebautem Satteldach verfügt über 3 modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie einem Ladenlokal mit Lager und einer Gewerbefläche im Anbau mit einer Fläche von insgesamt ca. 320 m². Die Gewerbeflächen liegen im Erdgeschoss und im Anbau, die drei Wohnungen liegen jeweils im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss (DG.). Das über eine Seitenstraße zu befahrene Hofgrundstück verfügt über 6 Carports. Der Allgemeinzustand des stets modernisierten Gebäudes ist sehr gut und äußerst gepflegt. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 683 m² und ist über ein benachbartes Grundstück (Wegerecht) befahrbar.
Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die 3 Wohnungen sind solide vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut. Das Ladenlokal ist langfristig an einen Bäckerei-Filialbetrieb vermietet. Die Gewerbeeinheit im Anbau ist ebenfalls vermietet.
Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 49.500,– (Soll/Ist).
Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden.
Ein Erwerb des Objektes auf Rentenbasis ist nach Absprache möglich.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eckdaten:
683 m² Grundstück, befahrbar
520 m² vermietbare Fläche
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 320 m² Gewerbefläche
Baujahr 1966
3geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
massive Bauweise mit Betondecken
ausgebautes Dachgeschoss
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Vorderfront: mit Granit verkleidete Fassade, teilweise Verklinkerung
Rückfront: Putzfasse, gestrichen
Anbau im Hof, Baujahr 1978
Anbaufassade mit Verklinkerung
Keller modernisiert, sehr gepflegt und trocken
Betontreppenhaus mit Marmorböden
moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Öl-Zentralheizung
3 Wohnungen, je 72 m² im 1. u. 2. OG., und 55 m² im DG.
alle Wohnungen modernisiert, voll vermietet
mit zeitgemäßen Bädern und EBK
große Dachterrasse zur Mieternutzung
1 Ladenlokal mit Lagerräumen im EG., langfristig vermietet
1 Gewerbefläche im Anbau, neu vermietet
6 Pkw-Stellplätze (Carports) im Hof
befahrbares Grundstück
Zufahrt über Seitenstraße, mit Wegerecht
modernisierter Allgemeinzustand
kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 49.500,– (Soll/Ist)
Erwerb auf Rentenbasis möglich
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Duisburg-Hochheide. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer belebten Einkaufsstraße direkt im beliebten Ortskern. Der Duisburger Stadtteil Hochheide verfügt über eine solide Struktur. Durch diverse Investitionen der Stadt in Infrastruktur und Umfeld erfreut sich dieser Stadtteil wieder wachsender Beliebtheit. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Praxen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen liegen vor Tür. Man hat gute Anbindungen in die Duisburger City sowie nach Moers. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40, A 42 und A 57 in alle Richtungen.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 156,4 kWh/(m² a), Öl
Gebäude: Baujahr 1966, Zentralheizung (1991)
Kaufpreis: € 395.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
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