Objektbeschreibung
*** V E R K A U F T ***
*** Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage der Wuppertaler Innenstadt, 7 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, voll vermietet ***
Wir bieten Ihnen hier ein solides und gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage von Wuppertal zum Kauf an. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Wuppertaler City in Wuppertal-Elberfeld. Der neu gestaltete (im Bau) Döppersberg als Entree zur Stadt Wuppertal ist direkt ums Eck. Eine gute Lauflage im Herzen Wuppertals. Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Es besteht kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 102.275,–-.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreis sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises behalten wir uns vor.
Eckdaten:
200 m² Grundstück
663 m² Wohn-/Nutzfläche
408 m² Wohnfläche
255 m² Gewerbefläche
Baujahr 1960
5geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Staffelgeschoss
massive Bauweise mit Betongeschossdecken
Flachdach
Betontreppenhaus
Lift
Lagerräume im Keller (für Gewerbe)
diverse Kellerräume
Vorderfront: farbige Aluminiumverkleidung
Rückfront: Putzfassade, gestrichen
Aluminium-Iso-Fenster
7 Wohnungen, teilweise mit Balkon
3 Gewerbeeinheiten
Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, ca. 71 m² und 82 m²
1. Obergeschoss: Bürofläche, z.Z. als Wohnung vermietet, ca. 102 m²
2.-4. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen, je ca. 65 m² und 39 m²
5. Obergeschoss (DG.): eine Wohnungen mit Terrasse, ca. 102 m²
alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand, teilweise neu saniert
Bäder alle modernisiert
Fernwärme-Zentralheizung
2 Stellplätze im Hof
kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 102.275,–
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 141,6 kWh/(m² a), Fernwärme
Gebäude: Baujahr 1960, Fernwärme-Zentralheizung
Kaufpreis: € 1.490.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt und Infos
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de