Solides Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage der Wuppertaler Innenstadt

*** V E R K A U F T ***

*** Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage der Wuppertaler Innenstadt, 7 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in exponierter Lage von Wuppertal zum Kauf an. Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Wuppertaler City in Wuppertal-Elberfeld. Der neu gestaltete (im Bau) Döppersberg als Entree zur Stadt Wuppertal ist direkt ums Eck. Eine gute Lauflage im Herzen Wuppertals. Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Es besteht kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 102.275,–-.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreis sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises behalten wir uns vor.

Eckdaten:

200 m² Grundstück

663 m² Wohn-/Nutzfläche

408 m² Wohnfläche

255 m² Gewerbefläche

Baujahr 1960

5geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss als Staffelgeschoss

massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Flachdach

Betontreppenhaus

Lift

Lagerräume im Keller (für Gewerbe)

diverse Kellerräume

Vorderfront: farbige Aluminiumverkleidung

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

Aluminium-Iso-Fenster

7 Wohnungen, teilweise mit Balkon

3 Gewerbeeinheiten

Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, ca. 71 m² und 82 m²

1. Obergeschoss: Bürofläche, z.Z. als Wohnung vermietet, ca. 102 m²

2.-4. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen, je ca. 65 m² und 39 m²

5. Obergeschoss (DG.): eine Wohnungen mit Terrasse, ca. 102 m²

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand, teilweise neu saniert

Bäder alle modernisiert

Fernwärme-Zentralheizung

2 Stellplätze im Hof

kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 102.275,–

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   141,6 kWh/(m² a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1960, Fernwärme-Zentralheizung

Kaufpreis:          €   1.490.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.