Solides Mehrfamilienhaus in guter Stadtrandlage von Dortmund, 7 Wohnungen, 6 Garagen, voll vermietet

 *** V E R K A U F T *** Solides Mehrfamilienhaus in guter Stadtrandlage von Dortmund-Aplerbeck, 7 Wohnungen, 6 Garagen ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Stadtrandlage von Dortmund im beliebten Aplerbeck an. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit Satteldach verfügt über 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 424 m². Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, im Souterrain befindet sich noch eine weitere Wohnung. Das Dachgeschoss verfügt durch einen hohen und großzügigen Dachboden noch über eine Ausbaureserve. Die vier Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon. Das Grundstück hat eine Größe von 900 m² und ist befahrbar. Im Hof befinden sich sechs Einzelgaragen und ein Pkw-Aussenstellplatz. Im hinteren Teil liegt noch ein zu nutzender Garten. Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das modernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Die Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel, die Dachkannten wurden bei der Fassadensanierung 2007 erneuert. Die teilweise erneuerten Holz-Fenster sind isolierverglast, der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Geheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Objekt ist voll vermietet.

Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 424 m². Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss liegen jeweils zwei Wohnungen, je eine 2-Zimmer-KDB-Wohnung mit Balkon und 50 m² Wohnfläche sowie je eine 3-Zimmer-KDB-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) liegen identisch geschnittene Wohnungen, allerdings mit Dachschrägen und ohne Balkon, daher mit 42 m² und 72 m² Wohnfläche. Im Souterrain befindet sich noch eine weitere 2-Zimmer-KDB-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt zudem noch über Ausbaupotenzial. Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller und Versorgungsräume. Die Kellerräume sind alle sauber und trocken. Das Betontreppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt und baujahrentsprechend gestaltet.

Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen stets modernisiert und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen verlegt, die Bäder wurden modernisiert und erneuert. Das komplette Gebäude verfügt über teilweise erneuerte Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Aussenrollos. Die Ziegel-Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne erkennbare Mängel. Die Dachkannten und der Dachgiebel wurden bei der Fassadensanierung 2007 erneuert. Die Mieterstruktur ist sehr solide.

Die Vorder- und Rückfassade wurde 2007 gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Betontreppenhaus ist absolut gepflegt. Die Zwischendecken sind dem Baujahr entsprechend aus Beton.

Der Hof ist über eine Seitenzufahrt befahrbar, die Hoffläche hat einen soliden Teeruntergrund. Dort befinden sich sechs Einzelgaragen sowie ein Pkw-Aussenstellplatz. Im hinteren liegt noch ein kleiner Garten.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2009 neu installierte Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 36.708,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Stadtrandlage von Dortmund im beliebten Aplerbeck. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Dortmund-Aplerbeck. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortkernen von Aplerbeck oder Berghofen. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Dortmunder City. Der Bahnhof Aplerbeck-Süd ist nur einige Minuten entfernet. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesstraße B 236 und darüber an die Bundesautobahn A 1 in alle Richtungen.

Eckdaten:

900 m² Grundstück

424 m² Wohnfläche

Baujahr 1972

3geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

7 Wohnungen

4 Balkone

1 Garten

alle Wohnungen renoviert, mit Laminat- u. Fliesenböden

Bäder modernisiert

7 Mieterkeller

diverse Kellerräume

neue Gasheizung aus 2009

isolierverglaste Holz-Fenster

Fassade 2007 gedämmt, vorne/hinten verputzt und gestrichen

6 Garagen, 1 Pkw-Stellplatz

kein Renovierungsstau

voll vermietet !!

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   96 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1972, Zentralheizung (2009)

Kaufpreis:          €   649.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.