Modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in guter ruhiger Citylage von Essen

Objektbeschreibung und Lage

*** V E R K A U F T ***

*** Modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in ruhiger Citylage von Essen, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in guter und ruhiger Citylage von Essen zum Kauf an. Das 1959 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und zwei zusammengelegten Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 125 m². Das WGH verfügt also über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 335 m². Das Grundstück mit kleinem Garten hat eine Größe von 193 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal, ca. 55 m²), die mit einem Büro (ca. 70 m²) im 1. Obergeschoss direkt verbunden ist. Ggf. lassen sich die Einheiten auch trennen. Vom 2. bis zum 4. Obergeschoss (DG.) befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnungen pro Etage. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden (genehmigt). Alle Wohnungen wurden modernisiert und sind hochwertig ausgestattet, die Bäder wurden erneuert. Das Objekt ist voll vermietet! Auch die Gewerbeeinheit ist solide langfristig vermietet. Das modernisierte Objekt weißt keinen unmittelbaren Sanierungsbedarf auf.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 34.080– (Ist) mit Steigerungspotenzial.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

193 m² Grundstück

ca. 335 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 210 m² Wohnfläche

ca. 125 m² Gewerbefläche

Baujahr 1959

Modernisiert 2016/2017

4geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Betontreppenhaus

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss (genehmigt)

Vorderfront: Klinkersteinfassade

Rückfront: Putzfassade, neu gedämmt, gestrichen

neue Kunststoff-Iso-Fenster

3 modernisierte Wohnungen

2 Gewerbeeinheiten, zusammenhängend vermietet

Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 55 m², Verbindungstreppe ins Büro (1.OG.)

1. Obergeschoss: Büro, ca. 70 m², Verbindungstreppe ins Lalo

2. – 3. Obergeschoss: jeweils eine 3-Zimmer-Wohnungen, je ca. 70 m²

4. Oberegschoss (DG.): eine 3-Zimmer-Wohnungen zzgl. ausgebautem Spitzboden, ca. 70 m²

neue Stromverteilung

neue Wasserleitungen

Gas-Zentralheizung

kleiner Garten

kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 34.080,– (Ist)

Steigerungspotenzial!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Citylage von Essen. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße in zentraler aber ruhiger Wohnlage. Die Essener Fußgängerzone, Rathaus-Galerie und Kennedyplatz sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Der Essener Hbf ist in 5 Minuten erreichbar. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen, zum Grugapark und in den Essener Süden Richtung Kettwig. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die umliegenden Bundesautobahnen und in die Nachbarstädte.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   108,8 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1959, Gas-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   649.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de