Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in guter ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich, 7 Wohnungen mit Balkone/Terrassen, Garten ***
Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Meiderich zum Kauf an. Das 1952 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 418 m². 4 Wohnungen in den Obergeschossen haben einen Balkon, die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Garten, die DG.-Wohnung hat ebenfalls einen Gartenanteil. Das Grundstück hat eine Größe von 644 m². Ein herrlicher großer Garten steht den Erdgeschossmietern (sep. Teil) sowie den anderen Hausbewohnern (allg. Teil) zur Nutzung zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden in den letzten 8 Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das 1990 grundsanierte Objekt wurde stets modernisiert und ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Die Dacheindeckung (1990) ist in Ordnung und ohne Mängel, der Keller ist renoviert, sauber und gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 27.024,–.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eckdaten:
644 m² Grundstück
418 m² Wohnfläche
Baujahr 1952
Grundsanierung 1990
3geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
massive Bauweise mit Satteldach
Betongeschossdecken
Holztreppenhaus
Satteldach mit Ziegeleindeckung
diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber
Vorderfront: Putzfassade, gestrichen
Rückfront: Putzfassade, gestrichen
moderne Kunststoff-Iso-Fenster
Gas-Zentralheizung (neu 1990), Brenner erneuert
7 Wohnungen
4 Balkone
2 Terrassen
Garten
Erdgeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit Terrasse, je ca. 56 m² Wfl.
1. – 2. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit Balkon, je ca. 56 m² Wfl.
Dachgeschoss: 1 Wohnung, ca. 85 m² Wfl.
Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse Garten
Wohnungen im 1.-2. OG. mit Balkone
Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil
alle Wohnungen modernisiert, mit Fliesenböden
alle Bäder 2007 modernisiert
Dacheindeckung 1990 erneuert
Elektroinstallationen, Heiz- und Sanitäreinrichtungen (Leitungen) 1990 erneuert
Gartengrundstück gepflegt und ordentlich
kein Sanierungs- und Renovierungsstau
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 27.024,–
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Untermeiderich. Das Zentrum von Meiderich mit seiner Fußgängerzone und verschiedenen Gastronomie-Angeboten ist in minutenschnelle erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso hat man gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 59 und darüber an die BAB A 42, A 40 und A 3 in alle Richtungen.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 142,5 kWh/(m² a), Gas
Gebäude: Baujahr 1952, Zentralheizung (1990)
Kaufpreis: € 295.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt und Infos
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de