Modernisiertes MFH in guter Lage von Duisburg-Meiderich, 7 Wohnungen, Balkone, Garten

*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in guter ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich, 7 Wohnungen mit Balkone/Terrassen, Garten ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Meiderich zum Kauf an. Das 1952 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 418 m². 4 Wohnungen in den Obergeschossen haben einen Balkon, die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Garten, die DG.-Wohnung hat ebenfalls einen Gartenanteil. Das Grundstück hat eine Größe von 644 m². Ein herrlicher großer Garten steht den Erdgeschossmietern (sep. Teil) sowie den anderen Hausbewohnern (allg. Teil) zur Nutzung zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden in den letzten 8 Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das 1990 grundsanierte Objekt wurde stets modernisiert und ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Die Dacheindeckung (1990) ist in Ordnung und ohne Mängel, der Keller ist renoviert, sauber und gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 27.024,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

644 m² Grundstück

418 m² Wohnfläche

Baujahr 1952

Grundsanierung 1990

3geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Betongeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

Gas-Zentralheizung (neu 1990), Brenner erneuert

7 Wohnungen

4 Balkone

2 Terrassen

Garten

Erdgeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit Terrasse, je ca. 56 m² Wfl.

1. – 2. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit Balkon, je ca. 56 m² Wfl.

Dachgeschoss: 1 Wohnung, ca. 85 m² Wfl.

Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse Garten

Wohnungen im 1.-2. OG. mit Balkone

Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

alle Wohnungen modernisiert, mit Fliesenböden

alle Bäder 2007 modernisiert

Dacheindeckung 1990 erneuert

Elektroinstallationen, Heiz- und Sanitäreinrichtungen (Leitungen) 1990 erneuert

Gartengrundstück gepflegt und ordentlich

kein Sanierungs- und Renovierungsstau

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 27.024,–

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   142,5 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1952, Zentralheizung (1990)

Kaufpreis:          €   295.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.