Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei neuen Bädern in guter Lage von Düsseldorf-Bilk

*** Modernisierte großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei neuen Bädern in guter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei neuen Bädern in guter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk zur Miete an. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1970 und erstreckt sich über 75 m² Wohnfläche. Vom hellen Wohnzimmer aus hat man Zugang zum terrassenförmigen Balkon in Süd-/Westlage. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und bietet genügend Stellfläche für große Schränke. In der großen Wohnküche wurde der Fliesenspiegel komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über 2 komplett modernisierte Bäder. Ein Masterbad mit Wanne und Fenster, sowie ein Duschbad in trendigem weiß/grau. In der kompletten Wohnung ist Laminat ausgelegt. Das gesamte Wohnhaus mit nur wenigen Mietparteien ist sehr gepflegt und verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich. Eine charmante und attraktive Wohnung mit Balkon und zwei komplett neuen Bädern in guter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk, citynah, Nähe Rhein und Uni.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung (€ 135,–) erhöht sich bei Bezug mit 2 Personen auf € 165,–.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

75 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

großzügiges Schlafzimmer

große Wohnküche

Diele

neues Bad mit Wanne u. Fenster

neues Duschbad (Gäste-WC)

herrlicher sonniger Balkon

Laminatboden

freundliches Entree

sehr gepflegtes Wohnhaus

gute ruhige Wohnlage

beste ÖPNV-Anbindung in die City

Erstbezug nach Modernisierung

Lage der Wohnung:  3. Obergeschoss, rechts

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk/Flehe. Das gepflegte Wohnhaus liegt im ruhigen Teil der Aachener Straße im südlichen Bilk. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig am Aachener Platz erreichbar. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City. Die Stadtbahnlinie U72 verkehrt im 10-Minutentakt. In Minutenschnelle ist man am Rhein oder an der Uni. In 10 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt, Königsallee und den Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man besten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 57.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   132,8 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1970, Öl-Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    725,–

Nebenkosten:        €    135,–   (2. Person +€30,–)

Gesamtmiete:        €    860,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten