Modernisierte 2-Zimmer-EG-Wohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk

*** V E R M I E T E T *** Charmante 2-Zimmer-EG.-Wohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk, Nähe Lorettostraße ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und modernisierte 2-Zimmer-EG.-Wohnung in guter und begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk zur Miete an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten und gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1957 und erstreckt sich über 52 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig geschnitten. Der Küchenbereich liegt offen zum Wohnzimmer hin. Im Schlafzimmer hat man genügend Stellfläche für große Schränke. Das moderne Wannenbad wurde erst 2015 saniert. Die Wohnung bietet ein freundliches Entree, in der Diele befindet sich noch eine Abstellkammer. Die komplette Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und renoviert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im anliegenden Hof einen Platz für 2 Stühle und einen kleinen Tisch zu schaffen. Eine charmante und modernisierte Wohnung in guter und begehrter Wohnlage von Düsseldorf, direkt im Herzen des Szeneviertels Unterbilk.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter rechnet direkt mit dem örtlichen Versorger ab. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

52 m² Wohnfläche

Wohnzimmer mit offener Küche

großes Schlafzimmer

modernes Wannenbad

freundliches Entree

Diele mit Abstellkammer

Laminatboden

Keller

renoviert

kleine Terrasse möglich

sehr gepflegtes Wohnhaus

begehrte ruhige Wohnlage

beste ÖPNV-Anbindung in die City

angesagtes Szeneviertel Lorettostraße/Unterbilk

Lage der Wohnung:  Erdgeschoss, rechts

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und begehrter Wohnlage von Düsseldorf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Düsseldorf-Unterbilk. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der Lorettostraße. Ebenso findet man dort verschiedene angesagte Gastronomie-Angebote. Der Charme und das Flair dieses Szeneviertels sprechen für sich. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City oder in den Hafen. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren an der Bilker Kirche im Minutentakt, ein S-Bahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. In 5-10 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, Altstadt, Königsallee und den Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man besten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 57 sowie in den Rheinufertunnel Richtung Norden.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   122,3 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1957, Gas-Etagenheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    495,–

Nebenkosten:        €      80,–

Gesamtmiete:        €    575,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten