Modernes Ladenlokal in bester Citylage, GAP Ecke Friedrichstraße

*** V E R M I E T E T ***

*** Modernes Ladenlokal in bester Citylage von Düsseldorf, Graf-Adolf-Platz Ecke Friedrichstraße, Nähe Königsallee, in modernem Geschäftshaus ***

Wir bieten Ihnen hier ein modernes Ladenlokal in bester Citylage von Düsseldorf am Graf-Adolf-Platz Nähe Königsallee an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Geschäftshauses in guter Lauflagelage und erstreckt sich über ca. 50 m². Ein freundliches, helles und modernes Ladenlokal mit großem Schaufenster, ideal auch als Büro für Agenturen oder Dienstleister in bester Innenstadtlage am GAP Ecke Friedrichstraße.

Die Gewerbefläche umfasst momentan 3 Räume. Ein helles Ladenlokal mit Schaufensterfront und zwei abgetrennte Einzelräume. Die Fläche lässt sich problemlos nach Absprache flexibel aufteilen. Im hinteren Teil ist eine kleine Teeküche möglich, eine moderne Toilette mit Vorraum ist ebenfalls vorhanden. Das komplette Ladenlokal wurde kürzlich neu renoviert und ist mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet. Die Räumlichkeit lässt sich verschieden nutzen, als Verkaufsgeschäft oder Boutique, als Büro für Agenturen und Dienstleister, als Beauty-Studio oder auch als Künstler-Atelier.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester Citylage von Düsseldorf. Das moderne und gepflegte Geschäftshaus liegt am Graf-Adolf-Platz Ecke Friedrichstraße Nähe der südlichen Königsallee. Verschiedene Geschäfte, Büros, Praxen und Ladenlokale befinden sich im direkten Umfeld. Verschiedene angesagte Gastronomie-Angebote sind fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt befinden sich im direkten Umfeld des Objektes. Mehrere Haltestellen sind direkt vor dem Objekt. In minutenschnelle erreicht man die Königsallee, die Berliner Allee sowie den Düsseldorfer Altstadt. Mehrere Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

ca. 50 m² Fläche

Ladenlokal mit Schaufensterfront

flexible aufteilbar

Teeküche

Toilette

Laminat- und Teppichboden

renoviert

modernes Geschäftshaus

Lage der Gewerbefläche:  Erdgeschoss

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   110 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1990, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  1.900,–

Nebenkosten:     €     225,–

Gesamtmiete:     €  2.125,–  zzgl. ges. MWSt.

Kaution:     3 Monatsmieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MWSt.