Moderne Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss in bester Lage von Erkrath

 *** V E R M I E T E T *** Moderne Büro- oder Praxisfläche in guter Lage von Erkrath, im Ortskern von Alt-Erkrath, in gepflegtem WGH ***

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und helle Büro- oder Praxisfläche in guter und zentraler Lage von Erkrath direkt im beliebten Ortskern von Alt-Erkrath an. Die Räumlichkeiten befinden sich in angenehmer Atmosphäre im Erdgeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und erstrecken sich über 146 m². Durch die Lage im Erdgeschoss hat man einen eigenen separaten und ebenerdigen barrierefreien Eingang. Die insgesamt 6-7 hellen Räume sind verschieden geschnitten und teilweise miteinander verbunden. Eine freundliche, helle und moderne Gewerbefläche in guter und zentraler Lage von Alt-Erkrath, als Büro und Kanzlei, oder durch die Barrierefreiheit auch ideal als Arztpraxis nutzbar.

Die Räumlichkeiten umfassen 6-7 verschieden große Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Durch die Lage im Erdgeschoss hat man einen ebenerdigen und absolut barrierefreien Zugang über einen separaten eigenen Eingang. Die 6 Räume sich verschieden geschnitten und teilweise miteinander verbunden. Alle Räume sind zusätzlich jeweils vom Flur aus zu erreichen. Innenliegend befinden sich eine große Küche sowie ein Archivraum. Ein großzügiger freundlicher Empfangsbereich begrüßt den Besucher und Mitarbeiter. Durch zwei voneinander getrennte Toilettenräume lassen sich Damen- und Herren- oder Kunden- und Mitarbeiter-WC ideal trennen. Die Räumlichkeiten sind komplett renoviert und modern ausgestattet. Die modernen großen Fenster verfügen alle über Aussenrollos. In der kompletten Bürofläche ist ein moderner heller Venylboden verlegt. Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss mit eigenem Zugang.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Vor dem Objekt ist ein öffentlicher Parkplatz vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich Stellplätze angemietet werden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Erkrath. Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im beliebten Ortskern von Alt-Erkrath. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld im belebten Ortskerns. Ein öffentlicher Parkplatz ist direkt am Objekt gelegen. Die Fußgängerzone und das örtliche Einkaufszentrum sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen nach Hochdahl, Unterfeldhaus und Mettmann. Der S-Bahnhof Erkrath ist in minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 46. In 20 Minuten erreicht man die Düsseldorf City.

Eckdaten:

146 m² Fläche

6 helle Räume

großzügiges Entrée

2 Flure

Küche

einzelne Räume verbunden

2 getrennte Toiletten

moderner Venylboden

Aussenrollos

separater Eingang

modernes Wohn- und Geschäftshaus

öffentlicher Parkplatz

Tiefgaragen-Stellplätze möglich

Lage der Gewerbefläche:  Erdgeschoss, links

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   182 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1976, 2008 saniert, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:          €   1.295,–

Nebenkosten:       €     270,–

Gesamtmiete:       €   1.565,–  zzgl. ges. MWSt.

TG-Stellplatz:       €   46,– pro Platz  zzgl. ges. MWSt.

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

Courtage:      2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.