Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, 6 Wohnungen, voll vermietet

*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, Brückenplatz, 6 Wohnungen, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld am Brückenplatz zum Kauf an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 350 m². Die gesamte Gebäudenutzfläche liegt bei 414 m². Das Grundstück hat eine Größe von 280 m². Eine kleine begrünte Hoffläche ist ebenfalls vorhanden. Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Mieterstruktur. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist ebenfalls gepflegt, teilweise besteht aber Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, allerdings nicht dringlich.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nachtstrom-Speicherheizungen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 17.148,– und ist noch steigerungsfähig.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

280 m² Grundstück

414 m² Gebäudenutzfläche

350 m² Wohnfläche

Baujahr 1910

3,5geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Holzbalkengeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, baujahrentsprechender Zustand

Vorderfront: Putzfassade, in einfachem Jugendstil, gestrichen

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

Nachtstrom-Speicherheizungen

6 Wohnungen

1 Hof/Garten

Erdgeschoss: 2 Appartements, 43 m² u. 45 m² Wfl.

1. Obergeschoss: 1 Appartement mit 42 m² Wfl. und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wfl.

2. – 3. Obergeschoss: je eine 4-5-Zimmer-Wohnung mit jeweils 84 m² Wfl.

Speicherraum und Mansardenzimmer

alle Wohnungen vermietet

teilweise renovierungsbedürftig, alte Bäder

Allgemeinzustand gepflegt, aber teilw. renovierungs-/sanierungsbedürftig

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 17.148,–, steigerungsfähig

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   127 kWh/(m² a), Strom

Gebäude:   Baujahr 1910, Nachtstrom-Speicherheizung

Kaufpreis:          €   170.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.