Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, Brückenplatz, 6 Wohnungen, voll vermietet ***
Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld am Brückenplatz zum Kauf an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 350 m². Die gesamte Gebäudenutzfläche liegt bei 414 m². Das Grundstück hat eine Größe von 280 m². Eine kleine begrünte Hoffläche ist ebenfalls vorhanden. Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Mieterstruktur. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist ebenfalls gepflegt, teilweise besteht aber Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, allerdings nicht dringlich.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nachtstrom-Speicherheizungen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 17.148,– und ist noch steigerungsfähig.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eckdaten:
280 m² Grundstück
414 m² Gebäudenutzfläche
350 m² Wohnfläche
Baujahr 1910
3,5geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
massive Bauweise mit Satteldach
Holzbalkengeschossdecken
Holztreppenhaus
Satteldach mit Ziegeleindeckung
diverse Kellerräume, baujahrentsprechender Zustand
Vorderfront: Putzfassade, in einfachem Jugendstil, gestrichen
Rückfront: Putzfassade
Kunststoff-Iso-Fenster
Nachtstrom-Speicherheizungen
6 Wohnungen
1 Hof/Garten
Erdgeschoss: 2 Appartements, 43 m² u. 45 m² Wfl.
1. Obergeschoss: 1 Appartement mit 42 m² Wfl. und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wfl.
2. – 3. Obergeschoss: je eine 4-5-Zimmer-Wohnung mit jeweils 84 m² Wfl.
Speicherraum und Mansardenzimmer
alle Wohnungen vermietet
teilweise renovierungsbedürftig, alte Bäder
Allgemeinzustand gepflegt, aber teilw. renovierungs-/sanierungsbedürftig
voll vermietet
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 17.148,–, steigerungsfähig
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Das Mehrfamilienhaus liegt an einem zentral gelegenen Platz im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. In Minutenschnelle erreicht man die bekannte Königstraße. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die umliegenden Bundesautobahnen in alle Richtungen. Auf schnellem Weg erreicht man die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen und Moers.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m² a), Strom
Gebäude: Baujahr 1910, Nachtstrom-Speicherheizung
Kaufpreis: € 170.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de