Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf, 8 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Lage

*** Mehrfamilienhaus in guter Lage von Essen-Altendorf, Nähe Universität, 8 Wohnungen, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in sich entwickelnder Lage von Essen-Altendorf Nähe Universität zum Kauf an. Das 1950 in wiederaufgebaute 3,5geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 8 relativ gleichgroße Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 421 m². Das Grundstück mit Garten hat eine Größe von 269 m². Vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Alle Wohnungen sind einfach aber zeitgemäß ausgestattet. Das Objekt ist voll vermietet.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zurzeit bei € 24.960,– (Ist) mit Steigerungspotenzial.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. 

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

269 m² Grundstück

ca. 421 m² Wohnfläche

Baujahr 1950 (Wiederaufbau)

3,5geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massiver Ziegelbau mit Holzbalkengeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Holztreppenhaus

diverse Kellerräume

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

8 Wohnungen zwischen 48 m² u. 53 m²

Erd- bis 3. Obergeschoss: je zwei Wohnungen, ca. 48 m² u. 53 m²

Dachgeschoss: Ausbaupotenzial

Garten

Gas-Zentralheizung

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 24.960,– (Ist)

Steigerungspotenzial!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in entwickelnder Lage von Essen. Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Altendorf Nähe Universität. Das gegenüberliegende ehemalige Werksgelände von Thyssen-Krupp wird zurzeit entwickelt (Projekt Essen 51). Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Radschnellweg zur Universität führt direkt nebenan vorbei. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die Nachbarstädte. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die umliegenden Bundesautobahnen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert:   194,1 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1910/1950, Gas-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   399.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de