Luxus-Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage im Düsseldorfer Norden mit traumhafter Dachterrasse

 *** Luxus-Penthouse-Wohnung mit exklusivem Flair in bester Wohnlage im Düsseldorfer Norden mit traumhafter Dachterrasse ***

Wir bieten Ihnen hier eine exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in bester Wohnlage im Düsseldorfer Norden an. Das Penthouse liegt im 1.-2. Obergeschoss eines modernen und sehr ansprechenden Objektes und erstreckt sich über 172 m² Wohnfläche. Eine große und sonnige Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche bietet genügend Platz für Tisch und Stühle sowie Liegestühle zur Entspannung vom Alltag. Ein separater Balkon bietet zusätzlich Platz z.B. für ein gemütliches Frühstück. Eine hochwertige und helle Penthouse-Wohnung mit fantastischem Flair.

Auf der unteren Ebene im 1. Obergoschoss gelangt man durch das großzügige Entrée der Wohnung in den mit ca. 40 m² lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser bietet viel Platz und direkten Zugang zum “Frühstücksbalkon”. Die Küche befindet sich in einer großen Nische und ist offen zum Wohnraum hin gelegene. Eine hochwertige EBK ist verbaut und gehört zum Mietobjekt. Vom Entrée gelangt man weiter in ein Arbeits- oder Schlafzimmer, sowie zum Duschbad bzw. Gäste-WC. Im Entrée ist ein großer Wandscharnk verbaut, der genügend Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Über den Aufgang gelangt man in den oberen Wohnbereich sowie auf die Dachterrasse. Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Masterbad. Dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Badezimmer umfasst eine große Eckwanne, eine separate Dusche, BD, Doppelwaschbecken und eine elektrische Dachluke zur Belüftung. Die großzügige Dachterrasse ist neben dem Wohnbereich das Herzstück des Penthouses. Man geniesst dort einen relativ freien Rundumblick und fühlt sich durch die Nachbarbebauung in keiner Form eingeschränkt. In der kompletten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt, im Küchenbereich sowie in den Bädern befinden sich hochwertige Steinböden. Die schallisolierten Aluminiumfenster sind bester Qualität und mit elektrischen Aussenrollos versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußboden-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Eine Tiefgarage befindet sich mit direktem Hauszugang unter dem Objekt. Es können 2 Einstellplätze angemietet werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Stockum. Die Messe sowie der Rhein sind fußläufig erreichbar. Das moderne Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Freiligrathplatzes. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen, in minutenschnelle erreicht man die Düsseldorfer City mit Ihrer Königsallee und der Altstadt. Ebenso gelangt man mit der U-Stadtbahn in Kürze nach Kaiserswerth zur internationalen Schule. Mit dem Pkw hat man beste Anbindung an die City sowie an die Bundesstraße B8 und die Bundesautobahn A 44. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in minutenschnelle erreichbar.

Eckdaten:

172 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

großer heller Wohnbereich

2 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer oder ggf. drittes Schlafzimmer

offener Küchenbereich mit hochw. EBK

Masterbad mit Eckwanne, sep. Dusche, BD, Doppelwaschbecken und Fenster

sep. Duschbad mit Fenster, Gäste-WC

40 m² Dachterrasse !!!

zusätzlicher Balkon/Terrasse

Lage der Wohnung:  1.-2. OG. rechts

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweis:     wird bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  1.950,–

Nebenkosten:        €  390,–

Gesamtmiete:        €  2.340,–

TG-Einstellplatz:   €   85,–

Kaution:       €  5.000,–

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.