Ladenlokal in gut frequentierter Lage von Duisburg-Hochheide

Großzügiges Ladenlokal in gut frequentierter Lage von Duisburg-Hochheide, Nähe Markt

Wir bieten Ihnen hier ein modernes großzügiges Ladenlokal mit Schaufensterfront in gute frequentierter Lage von Duisburg-Hochheide zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt ca. 145 m² Fläche. Das großzügige Ladenlokal hat eine breite Schaufensterfront zur Straße, ist freundlich und hell. Die komplette Fläche ist mit einem Keramikfliesenboden ausgestattet. Zwei moderne WCs (Herren/Damen) sind ebenso vorhanden wie eine Küchenecke/Teeküche. Ein großzügiges und freundliches Ladenlokal mit modernem Flair in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide, ideal als Bäckerei mit Café, Verkaufsfläche, Büro für Agenturen und Dienstleister, ebenso als Studio oder Atelier nutzbar.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

ca. 145 m² Gesamtfläche

großzügiges helles Ladenlokal

breite Schaufensterfront

freundliches Entree

Keramikfliesen

2 WCs (Damen/Herren)

Küchenecke

modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus

gut frequentierte Lage

Pkw-Stellplatz im Umfeld

Lage des Ladenlokals:  Erdgeschoss

Lage:

Das Objekt befindet sich in gut frequentierter Lage von Duisburg-Hochheide. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße Nähe Hochheide Markt. Diverse weitere Läden und Gastronomieangebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Parkplätze für Pkw befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 40.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   126 kWh/(m²a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1975, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  1.500,–

Nebenkosten:     €     100,–

Gesamtmiete:     €  1.600,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MwSt.