Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum, 6 Wohnungen, Ausbaureserve

*** V E R K A U F T ***

*** Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum, Nähe Westpark, 6 Wohnungen, Ausbaureserve, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bochum in Nähe des bekannten Westparks mit Industriedenkmälern und der Jahrhunderthalle an. Das 1939 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit Satteldach verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 417 m². Vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m². Das Dachgeschoss verfügt durch einen hohen und großzügigen Dachboden noch über eine Ausbaureserve von gut 80 m². Das Grundstück hat eine Größe von 443 m². Hinter dem Haus befindet sich für die Mieter ein herrlicher Garten mit neuem Gartenhaus. Alle Wohnungen sind solide vermietet und befinden sich nach einer Kernsanierung des gesamten Objektes im Jahr 2013 in modernem Zustand. Das kernsanierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und grundsolide. Alle Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Installationen wurden 2013 komplett erneuert. Die Dacheindeckung wurde 1989 erneuert, ist in Ordnung und ohne Mängel. Die ebenfalls erneuerten Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen über elektrische Rollos. Der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Mieterkeller und ein großer Waschkeller mit separaten Anschlüssen sind vorhanden. Geheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2010. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau! Das Objekt ist voll vermietet. Ein grundsolides MFH bei dem in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen mehr nötig sein werden.

Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 262 m². Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss liegen jeweils zwei Wohnungen, je zwei 2-Zimmer-KDB-Wohnungen mit ca. 45 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt zudem noch über Ausbaupotenzial für eine Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m². Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller und Versorgungsräume sowie ein Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Die Kellerräume sind alle renoviert, sauber und trocken. Das Betontreppenhaus ist ebenfalls komplett renoviert, sehr gepflegt und baujahrentsprechend gestaltet.

Die Wohnungen wurden alle in 2013 kernsaniert. Alle Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom wurden komplett erneuert. Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, die Bäder wurden ebenfalls komplett erneuert. Das komplette Gebäude verfügt über erneuerte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Aussenrollos. Die Ziegel-Dacheindeckung wurde 1989 erneuert, ist in Ordnung und ohne erkennbare Mängel. Die Mieterstruktur ist auch durch die Wohnungssanierungen grundsolide.

Die Vorder- und Rückfassade wurde neu verputzt und gestrichen. Das Betontreppenhaus ist renoviert und absolut gepflegt. Die Geschossdecken sind dem Baujahr entsprechend schon aus Beton.

Das Objekt verfügt über einen schönen großen Garten mit Rasenfläche und Terrasse. Zusätzlich wurde ein neues Gartenhaus errichtet. Der Garten wird den Mietern zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 18.120,–.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung lässt sich die JNM sicher auf ca. € 23.400,– steigern.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Bochum in der Nähe des bekannten Westparks und der Jahrhunderthalle. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße im westlichen Teil von Bochum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso gelangt man in Minutenschnelle zum Westpark. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Bochumer City und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 448 in alle Richtungen.

Eckdaten:

443 m² Grundstück

417 m² Wohn-/Nutzfläche

262 m² Wohnfläche

Baujahr 1939

3,5geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

6 Wohnungen

1 Garten

alle Wohnungen kernsaniert, mit Laminat- u. Fliesenböden

alle Bäder erneuert

alle Leitungen neu

komplette Elektrik neu

diverse Kellerräume

Waschkeller

neue Gas-Zentralheizung aus 2010

neue Wasserfilteranlage

neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Fassade vorne/hinten verputzt und gestrichen

Komplett-Sanierung 2013

Ausbaureserve im Dachgeschoss

voll vermietet

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   104,7 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1939, Gas-Zentralheizung (2010)

Kaufpreis:          €   349.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.