Kapitalanlage! Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Erkrath-Hochdahl

Objektbeschreibung, Ausstattung und Lage

*** Solide vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erkrath in ruhiger Lage von Hochdahl-Millrath ***

Wir bieten Ihnen hier eine solide vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl zum Kauf an. Das moderne Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich in einem modernisierten Haus in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der helle Wohnraum verfügt über eine Schlafnische, ebenso gelangt man auf den herrlichen Balkon. Die separate Küche ist halboffen zum Wohnraum hin gelegen. Die Wohnung wurde stets renoviert. Im kompletten Appartement sind helle Bodenfliesen verlegt. Das Duschbad wurde ebenfalls modernisiert und ist mit weißen Boden- u. Wandfliesen ausgestattet. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum stehen im Keller zur Verfügung. Ein TG-Einstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist zurzeit solide vermietet. Eine vor allem für Kapitalanleger interessante Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt zurzeit € 162,–.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei z.Z. € 4.260,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

(Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Kooperationsangebot der Firma McMakler GmbH, Berlin.)

 

Eckdaten:

ca. 42 m² Wohnfläche

1,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad

heller Wohnbereich mit Balkonzugang

Schlafnische

halboffene Küche

modernes Bad mit Dusche

Diele

Balkon

Kellerraum

Fernwärme-Zentralheizung

TG-Einstellplatz

modernisiertes Wohnhaus in gepflegter Wohnanlage

Baujahr 1970

gepflegter Allgemeinzustand

solide vermietet

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 4.260,–

monatliches Hausgeld: € 162,–

Lage der Wohnung:  3. Obergeschoss, mitte

 

Lage:

Das Objekt liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Erkrath im Ortsteil Hochdahl-Millrath. Dinge für den täglichen Bedarf erhält man im nahegelegenen Einkaufszentrum. Den Hochdahler Markt erreicht man in Minutenschnelle. ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch durch den gut erreichbaren S-Bahnhof hat man beste Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. In gut 15 Minuten erreicht man den Düsseldorfer Hbf und von dort die City, Königsallee und Altstadt mit der beliebten Rheinuferpromenade. Mit dem Pkw hat man beste Anbindung an die Bundesautobahnen A3 und A46. Man erreicht die Nachbarstädte Düsseldorf, Mettmann und Wuppertal auf kurzem Weg.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   168,9 kWh/(m²a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1970, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   79.000,–    inkl. TG-Stellplatz

 

Courtage:           4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de