Helles Ladenlokal im Herzen von Alt-Erkrath, ideal als Agenturbüro oder Verkaufsgeschäft

 *** V E R M I E T E T *** Helles Ladenlokal mit Schaufensterfront in zentraler Lage von Alt-Erkrath, Nähe Fußgängerzone ***

Wir bieten Ihnen hier ein helles und freundliches Ladenlokal mit Schaufensterfront in zentraler Lage von Alt-Erkrath an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage im Herzen von Erkrath und erstreckt sich über insgesamt 55 m². Ein Hinterraum mit Küche sowie ein modernes WC sind vorhanden. Eine helle und freundliche Gewerbefläche mit modernem Flair, verschieden nutzbar, ideal als Büro für Agenturen oder Dienstleister, sowie als Verkaufsfläche, Boutique oder Atelier nutzbar, in zentraler Lage, Nähe Fußgängerzone und Einkaufszentrum von Alt-Erkrath.

Die Gewerbefläche umfasst ein Ladenlokal mit Schaufensterfront von zweimal ca. 3 m und ein Hinterraum mit Küche und Fenster. Die gesamte Fläche erstreckt sich über 55 m². Eine moderne Toilette ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt von vorne über das freundliche Laden-Entrée. Die Räumlichkeiten sind komplett neu renoviert. Die gesamte Fläche ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Eine Nutzung als Verkaufsfläche, Boutique oder Agenturbüro ist ohne Einschränkung möglich.

Möglichkeiten zur Einrichtung eines Gastronomiebetriebes bleiben aufgrund von Auflagen und Investitionen im Einzelfall zu prüfen.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Erkrath. Das modernisierte Wohnhaus liegt direkt im beliebten Ortskern von Alt-Erkrath. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld im belebten Ortskerns. Ein öffentlicher Parkplatz ist in direkter Umgebung gelegen. Die Fußgängerzone und das örtliche Einkaufszentrum sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen nach Hochdahl, Unterfeldhaus und Mettmann. Der S-Bahnhof Erkrath ist in minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 46. In 20 Minuten erreicht man die Düsseldorf City.

Eckdaten:

55 m² Gewerbefläche

Ladenlokal mit Schaufensterfront

ca. 6 m Schaufensterfront

1 Hinterraum

Küche

moderne Toilette

Fliesenboden

zentrale Lage

Lage der Gewerbefläche:  Parterre

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   141 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr ca. 1900, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  420,–

Nebenkosten:     €  130,–

Gesamtmiete:     €  550,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MWSt.