Haus im Haus – Charmante 3-Zimmer-Mais.-Wohnung mit Terrasse u. Garten in Erkrath-Unterfeldhaus

*** V E R M I E T E T *** Charmante 3-Zimmer-Mais.-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 3-Zimmer-Mais.-Wohnung in guter und ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus als „Haus-im-Haus“ zur Miete an. Die über zwei Etagen großzügig geschnittene Wohnung mit Hausflair liegt im Erd- u. ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1985 und erstreckt sich über 100 m² Wohnfläche. Der großzügige, helle und offengestaltete Wohn- u. Essbereich liegt im Erdgeschoss des Hauses mit Zugang zur Terrasse. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Nach vorne heraus liegt die Küche, in der sich eine große Einbauküche problemlos verbauen lässt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch ein modernes Gäste-WC. Über den relativ offen gestalteten Treppenaufgang gelangt man ins erste Obergeschoss. Von dort erreicht man über einen kleinen Flur das großzügige Schlafzimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Ebenso liegt dort das großzügige Bad mit Wanne und Fenster. Ein herrlicher Garten mit Terrasse und sep. Gartenhäuschen runden das charmante Hausflair in ganzer Form ab. Das Erdgeschoss ist komplett mit hellen Keramikfliesen ausgestattet. Die Gestaltung des Bodenbelags im ersten Obergeschoss kann nach Absprache erfolgen. Ein großer Keller gehört ebenfalls noch zum Umfang der Wohnung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Waschkeller. Das Gebäude ist sehr gepflegt und modernisiert. Eine sehr gut geschnittene Maisonette-Wohnung in Einfamilienhausflair mit Garten, Terrasse und Garage in einer guten und ruhigen Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit neuer Brennwerttherme. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Einzelgarage ist vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

ca. 100 m² Wohnfläche

Haus im Haus

großes helles Wohnzimmer

bodentiefe Fenster

großes Schlafzimmer

begehbarer Kleiderschrank

Arbeits- / Kinderzimmer

Küche

großzügiges Bad mit Wanne und Fenster

Gäste-WC

herrliche Terrasse

Markise

Garten

Gartenhäuschen

großer Keller

Einzelgarage

im Erdgeschoss helle Keramikfliesen

im Obergeschoss Bodenbelag nach Absprache

Renovierung nach Absprache

Waschmaschinenanschluss im Keller

Zentralheizung

gute ruhige Wohnlage

beste ÖPNV-Anbindung in die City

gepflegtes Zweifamilienhaus

Lage der Wohnung:  Erd- u. 1. Obergeschoss

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeld. Das modernisierte 2-Familien-Wohnhaus liegt in einer charmanten Wohnsiedlung hinter dem Neuenhausplatz in gepflegter und begrünter Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat vom Neuenhausplatz aus gute ÖPNV-Anbindungen nach Düsseldorf und Hilden sowie nach Alt-Erkrath und Hochdahl. In 20 Minuten erreicht man die Düsseldorfer City. Mit dem Pkw hat man sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 46, sowie nach Düsseldorf und in die anderen Nachbarstädte.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   94 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1985, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €     995,–

Nebenkosten:        €     150,–

Gesamtmiete:        €   1.145,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten