Großzügiges Ladenlokal in frequentierter Lage von Goch, direkt in der Fußgängerzone

*** V E R M I E T E T ***

*** Großzügiges Ladenlokal in guter und frequentierter Lage von Goch, in der beliebten Fußgängerzone, mit Lagerkeller ***

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges und modernisiertes Ladenlokal mit Schaufenster in beliebter und gut frequentierter Lauflage in der Fußgängerzone von Goch zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt 180 m² Verkaufsfläche zzgl. einer Lagerfläche von 60 m² im Untergeschoss. Das großzügige Ladenlokal hat eine breite Schaufensterfront zur Fußgängerstraße, ist freundlich und hell. Ein Durchgang und zweiter Aus-/Eingang nach hinten zur anliegenden Straße ist ebenfalls vorhanden. Ein kleines Büro ist separat abgetrennt, über eine Treppe gelangt man hinunter ins Untergeschoss zur Lagerfläche. Das Ladenlokal ist großzügig rechteckig geschnitten und modern ausgestattet. Auf der kompletten Fläche ist ein hochwertiger Keramikboden verlegt. Ein charmantes und freundliches Ladenlokal mit modernem Flair in bester Lage von Goch, direkt in der beliebten und sehr gut frequentierten Fußgängerzone, ideal als Verkaufsgeschäft, Boutique, Studio oder Atelier nutzbar, ggf. auch als Gastronomiebetrieb.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

240 m² Nutzfläche

180 m² Verkaufsfläche

60 m² Lagerfläche

großzügiges Ladenlokal

breite Schaufenster

zweiter Ein-/Ausgang nach hinten

hochw. Keramikboden

Lagerfläche im Untergeschoss

Büro

WC

modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus

beste Lage

sehr gut frequentierte Lauflage

Fußgängerzone

Lage des Ladenlokals:  Erdgeschoss

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester und sehr gut frequentierter Lage von Goch. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt direkt im Herzen von Goch in der beliebten Fußgängerzone. Diverse weitere Läden und Gastronomieangebote befinden sich im direkten Umfeld auf dieser Einkaufsstraße. Parkplätze für Pkw befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Goch ist in Minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 57 sowie zum Flughafen Weeze.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   116,6 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1986, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  2.490,–

Nebenkosten:     €     250,–

Gesamtmiete:     €  2.740,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MwSt.