Großes Ladenlokal mit Lagerfläche in Düsseldorf-Stadtmitte, zentrale Citylage Nähe Hbf

 *** V E R M I E T E T *** Großes Ladenlokal mit Schaufensterfront und Lagerfläche in zentraler Citylage von Düsseldorf, Nähe Hbf ***

Wir bieten Ihnen hier ein großes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront und Lagerfläche in zentraler Citylage von Düsseldorf an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Düsseldorfer Stadtmitte. Das Ladenlokal mit Ausstellungsfläche und diverser Hinterräume erstreckt sich über insgesamt 240 m². Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch eine große Lagerfläche mit 150 m² Fläche. Eine große und helle Gewerbefläche mit breiter Schaufensterfront und großem Lager, verschieden nutzbar, ideal als Verkaufs- oder Produktionsfläche, als Büro oder Atelier, in zentraler Citylage Nähe Hbf.

Die Gewerbefläche umfasst ein großes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront von 8-9 m sowie einer großen Lagerfläche im Untergeschoss. Das Ladenlokal erstreckt sich über 240 m² und verfügt zum großen und hohen Ausstellungsraum noch über diverse Hinterräume. Zwei Toiletten zur Trennung von Herren- und Damen-WC sind vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich noch eine Lagerfläche mit 150 m² und erstreckt sich über diverse miteinander verbundene Räume. Der Zugang zur Gewerbefläche ist von vorne über das Laden-Entrée sowie von der Seite durch eine Toreinfahrt möglich. Momentan ist der Großteil der Gewerbefläche mit Laminat ausgelegt, das Lager hat einen Betonboden. Die Räumlichkeiten lassen sich verschieden nutzen, ideal als Verkaufs- oder Produktionsgeschäft, aber auch als Büro oder Atelier.

Möglichkeiten zur Einrichtung eines Gastronomiebetriebes bleiben aufgrund von Auflagen und Investitionen im Einzelfall zu prüfen.

Optional kann man die Büroetage im 1. Obergeschoss des Gebäudes ebenfalls anmieten und mit dem Ladenlokal über eine Treppe verbinden.

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Citylage von Düsseldorf. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, als Hagemann-Haus bekannt, liegt an einer bekannten Hauptstraße Nähe Hauptbahnhof. Verschiedene Geschäfte, Ladenlokale und Büros befinden sich im direkten Umfeld, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie-Angebote. Die gesamte City von Graf-Adolf-Straße bis zur Königsallee ist fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Hbf in alle Richtungen der Stadt und des Landes. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 44, A 46 und A 52.

Eckdaten:

240 m² Ladenlokal

150 m² Lagerfläche

Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront

ca. 8 m Schaufensterfront

Ausstellungsfläche

große Hinterräume

großes Lager im Untergeschoss

diverse Räume

teilweise mit Regalen

2 Toiletten

zentrale Citylage

Nähe Hauptbahnhof

beste ÖPNV-Anbindung

Parkmöglichkeiten

Lage der Gewerbefläche:  Erdgeschoss rechts, und UG.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   182 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1960, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  2.400,–

Nebenkosten:     €     490,–

Gesamtmiete:     €  2.890,–

Kaution:     3 Monatsmieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MWSt.