Großes Ladenlokal in Fußgängerzone von Düsseldorf-Garath, mit Lager und div. Räumen

 *** Helles großes Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront in der Fußgängerzone von Düsseldorf-Garath, mit Lager/Werkstatt und div. Räumen ***

Wir bieten Ihnen hier ein großes helles Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront in einer gepflegten Ladenstraße im Bereich der Fußgängerzone des Düsseldorfer Stadtteils Garath. Die Gewerbefläche liegt im Erd- und Untergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in guter Lauflage und erstreckt sich über insgesamt 315 m². Ein helles und großzügiges Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront und Lager/Werkstatt im Untergeschoss, ideal als Verkaufsfläche für verschiedene Angebote in guter zentraler Lauflage von Düsseldorf-Garath.

Das helle Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine ca. 15 m breite Schaufensterfront zur Ladenstraße in der Fußgängerzone. Die Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 208 m². Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 107 m² Lager/Werkstatt, Sozialräume, Toiletten, Teeküche und Personalraum. Beide Ebenen sind durch eine Treppe und mit einem Lastenaufzug verbunden. Nach hinten heraus befindet sich ein großer separater Ausgang zur Belieferung und Be- und Entladung. Der große Verkaufsraum lässt sich auch problemlos durch Raumteiler in verschiedenster Form gestalten und aufteilen. Toiletten und diverse Räume befinden sich im Untergeschoss. Eine Be- und Entlüftung ist ebenfalls vorhanden. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich direkt am Rande der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe. Das Ladenlokal mit den Räumlichkeiten im Untergeschoss lässt sich verschieden nutzen, als Verkaufs- oder Ladengeschäft oder Ausstellungsraum.

Parkmöglichkeiten für Kunden sind im Umfeld genügend vorhanden.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Einkaufslage in einer Fußgängerzone im Düsseldorfer Stadtteil Garath. Der zentrale Platz und die Fußgängerzone befinden sich westlich des S-Bahnhofes Garath. Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Ladenstraße in der Fußgängerzone. Verschiedene Geschäfte und Gastronomie-Angebote befinden sich im Umfeld. ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene S-Bahnhof befindet sich 3 Fußminuten vom Objekt entfernt. Parkmöglichkeiten für Pkw sind im Umfeld genügend vorhanden. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 59, A 46 und A 3, sowie direkt an die Bundesstraße B 8.

Eckdaten:

208 m² Verkaufsfläche im EG.

107 m² Fläche im UG.

Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront

ca. 15 m Schaufensterfront

Toiletten

Teeküche mit EBK

Personalraum

Lager/Werkstatt

Be-/Entlüftung

Lastenaufzug

gepflegte Ladenstraße in Fußgängerzone

Lage der Gewerbefläche:  Erdgeschoss, links

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:     179,6 kWh/(m²a), Fernwärme

Gebäude:     Baujahr 1968, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  1.295,–

Nebenkosten:     €    350,–

Gesamtmiete:     €  1.645,–  zzgl. 19% MWSt.

Kaution:     3 Monatsmieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MWSt.