Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage, ruhige Hoflage mit Parkplätzen, vielseitig nutzbar

*** V E R M I E T E T *** Großzügige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf, ruhige Hoflage mit Parkmöglichkeiten ***

Wir bieten Ihnen hier eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf an. Die ebenerdige Gewerbefläche liegt im Hofgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 260 m². Eine moderne und vielseitig nutzbare Fläche mit großem Produktionsbereich, Büro, Sozialräumen sowie Keller und Lager, durchaus als Produktionsbetrieb, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Atelier mit Ausstellung nutzbar.

Die über eine Tordurchfahrt zu erreichende Gewerbeeinheit verfügt über eine große helle Produktionsfläche mit ebenerdigem Zugang, und daneben über einen zweiten Zugangsbereich zu den Büro- und Sozialräumen. Die Gewerbefläche ist großzügig und hell, modern und sauber gestaltet, komplett renoviert. Der Produktionsbereich hat einen gestrichenen Betonboden. Die Büro- und Sozialräume sind gefliest, teilweise ist im Büro auch Laminat verlegt. Ein Keller mit ca. 50 m² bietet genügend Fläche als Lagerraum. Alle Räumlichkeiten sind miteinander verbunden und lassen sich verschieden nutzen, als Produktionsbetrieb, Lager-/Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, ebenso als Werkstatt. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof.

Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzlich ist die Gewerbefläche klimatisiert.

Eventuelle Umbaumaßnahmen und Investitionen sind bei Bedarf zu verhandeln und abzusprechen.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf in ruhiger Hoflage auf der Corneliusstraße. Verschiedene Geschäfte und Gastronomien sind im Umfeld vorhanden. Fußläufig ist man in minutenschnelle auf der Berliner Allee, Graf-Adolf-Straße und Königsallee. Parkmöglichkeiten hat man auf dem Hof direkt vor dem Objekt. ÖPNV-Anbindung ist direkt in alle Richtungen vorhanden. Mit dem Pkw erreicht man in minutenschnelle den HBF sowie die Rheinbrücken und man hat schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A 46, A 44 und A 52.

Eckdaten:

ca. 260 m² Fläche

moderne Produktionsfläche

verschieden nutzbar

Büro

div. Räumlichkeiten

Sozialräume

Keller- und Lagerraum

Toiletten

Parkmöglichkeiten

Lage der Gewerbefläche:  Hoflage, Erdgeschoss, mit Tordurchfahrt

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweis:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   194,7 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1970, Gasheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  1.950,–

Nebenkosten:     €     200,–

Gesamtmiete:     €  2.150,–

Kaution:     2 Monats-Nettomieten

Courtage:     2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MWSt.