Gewerbefläche mit Büro und Lagerräume in Duisburg-Hochheide, Stellplätze, Carport, ruhige Hoflage

*** Ideal für Handwerker! Gewerbefläche mit Büro, Lager, Werkstatt und Stellplätze in Duisburg-Hochheide ***

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Gewerbefläche in Hoflage mit Büro, Lager- und Werkstatträumen sowie 4-5 Stellplätze in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt in Alleinlage im Hof eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt ca. 340 m², aufgeteilt in ca. 120 m² Büro- und ca. 220 m² Lager- und Werkstattfläche. Eine Hoffläche und ein Carport mit 4-5 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Keller noch zeei große Lagerräume. Die Bürofläche umfasst 2-3 helle Räume in moderner Ausstattung. Eine moderne Teeküche und Toilette sind ebenfalls vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine Seitenstraße, somit genießt man eine Alleinlage im Hof. Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, ideal für Handwerksbetriebe, in angenehmer Größe in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochheide. Das gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkt an einer Einkaufsstraße in Hochheide. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine Seitenstraße. Man hat guten Anschluss in die Duisburger City sowie in die umliegenden Städte Moers und Krefeld. Im fußläufigen Umfeld liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie nach Moers. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 57 und A 40.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   156,4 kWh/(m² a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1966, Öl-Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  690,–

Nebenkosten:        €  200,–

Gesamtmiete:       €  890,–

Kaution:       3 Monatsmieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.