Gewerbefläche in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, vielseitig nutzbar, ebenerdig

 *** Vielseitige Gewerbefläche in Düsseldorf-Unterrath, ebenerdig im EG., Nähe S-Bahnhof und Flughafen ***

Wir bieten Ihnen hier eine vielseitige Gewerbefläche in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath Nähe S-Bahnhof und Flughafen zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- u. Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt 128 m² Gesamtfläche. Der Zugang ist ebenerdig mit breiter Eingangstür. Die langgezogen Fläche lässt sich verschieden nutzen. Im hinteren Teil sind die Räumlichkeiten durch große Fensterfronten sehr hell, im vorderen Teil liegt eine Art Ladenlokal, welches sich gut als Büro oder Empfang nutzen lässt. Im mittleren Teil befinden sich ein Nebenraum mit einer EBK sowie ein moderne Toilette. Nebenraum, Küche und Toilette sind gefliest, im Büro ist Laminat verlegt. Die Fläche lässt sich verschieden nutzen, als Produktionsstätte, Werkstatt oder Handwerkerbetrieb, wie auch als individuelles Agenturbüro oder Verkaufsfläche. Eine interessante und freundliche Gewerbefläche in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, Nähe S-Bahnhof, am neuen Klinkebogen.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

128 m² Fläche

langgezogene Produktionsfläche

Nebenraum

Küche mit EBK

heller Büroraum

moderne Toilette

große Fensterfronten

Schaufenster

Fliesen- und Laminatböden

Kunstharzboden

ebenerdiger Zugang

ggf. teilbar auf 85 m²

modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus

gute ruhige Lage

Nähe S-Bahnhof

Lage des Ladenlokals:  Erdgeschoss, rechts

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in ruhigen Straße am Klinkebogen Nähe S-Bahnhof Unterrath. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Die Wendeschleife der Straßenbahnlinien 707/715 ist nur eine Gehminute entfernt, der S-Bahnhof Unterrath ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorf City, in 5 Minuten den Flughafen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 44 und A 52.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   128,4 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1957, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €     890,–

Nebenkosten:     €     250,–

Gesamtmiete:     €  1.140,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     provisionsfrei