Objektbeschreibung und Lage
*** Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen mit 6 Wohnungen ***
Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen zum Kauf an. Das 1951 in massiver Bauweise errichtete 3,5geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen und einem kleinen Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m². Das Grundstück mit herrlichem Garten hat eine Größe von 687 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung sowie ein kleines Büro, im 1. Obergeschoss liegt die große Eigentümerwohnung über die gesamte Etage, im 2. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. In der Hofdurchfahrt befinden sich 2 Pkw-Stellplätze. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen herrlichen großen Gartenbereich. Alle Wohnungen sind modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die hochwertige Eigentümerwohnung lässt sich bei Bedarf problemlos auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Diese Wohnung wird frei bei Erwerb. Ansonsten ist das Objekt ist voll vermietet.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärmeheizung sowie über Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 33.988,– (Ist) mit Steigerungspotenzial. Die Vermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung ist mit eingerechnet.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.
Eckdaten:
687 m² Grundstück
ca. 540 m² Wohn-/Nutzfläche
Baujahr 1951
3geschossiges Gebäude zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
massive Bauweise mit Betongeschossdecken
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Holztreppenhaus
diverse Kellerräume, trocken und sauber
Vorderfront: Putzfassade, gestrichen
Rückfront: Putzfassade
Kunststoff-Iso-Fenster
6 Wohnungen zwischen 45 m² u. 162 m²
1 Büro mit ca. 15 m²
Erdgeschoss: eine Wohnung, ca. 98 m² u. ein Büro, ca. 15 m²
1. Obergeschoss: Eigentümerwohnung, ca. 162 m²
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen, ca. 96 m² u. 56 m²
Dachgeschoss: zwei Wohnungen, ca. 69 m² u. 45 m²
Pkw-Stellplätze in der Tordurchfahrt
großer Garten
moderne Fernwärmeheizung
Gas-Etagenheizungen
kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf
voll vermietet, Eigentümerwohnung freiwerdend bei Erwerb
Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 33.988,– (Ist)
Steigerungspotenzial!
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen. Das gepflegte Mehrfamilien liegt in einer ruhigen zentrumsnahen Straße im linksrheinischen Stadtteil Rheinhausen. Die Fußgängerzone sowie der Markt sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie nach Moers und Krefeld. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 40, A 42 und A 57.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 98,2 kWh/(m² a), Fernwärme/Gas
Gebäude: Baujahr 1951, Fernwärme u. Gas
Kaufpreis: € 565.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de