Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen

*** Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen mit 6 Wohnungen  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen zum Kauf an. Das 1951 in massiver Bauweise errichtete 3,5geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen und einem kleinen Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m². Das Grundstück mit herrlichem Garten hat eine Größe von 687 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung sowie ein kleines Büro, im 1. Obergeschoss liegt die große Eigentümerwohnung über die gesamte Etage, im 2. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. In der Hofdurchfahrt befinden sich 2 Pkw-Stellplätze. Zudem gibt es auf dem Grundstück einen herrlichen großen Gartenbereich. Alle Wohnungen sind modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die hochwertige Eigentümerwohnung lässt sich bei Bedarf problemlos auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Diese Wohnung wird frei bei Erwerb. Ansonsten ist das Objekt ist voll vermietet.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärmeheizung sowie über Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 33.988,– (Ist) mit Steigerungspotenzial. Die Vermietung der freiwerdenden Eigentümerwohnung ist mit eingerechnet.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. 

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

Eckdaten:

687 m² Grundstück

ca. 540 m² Wohn-/Nutzfläche

Baujahr 1951

3geschossiges Gebäude zzgl. ausgebautes Dachgeschoss

massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Holztreppenhaus

diverse Kellerräume, trocken und sauber

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

6 Wohnungen zwischen 45 m² u. 162 m²

1 Büro mit ca. 15 m²

Erdgeschoss: eine Wohnung, ca. 98 m² u. ein Büro, ca. 15 m²

1. Obergeschoss: Eigentümerwohnung, ca. 162 m²

2. Obergeschoss: zwei Wohnungen, ca. 96 m² u. 56 m²

Dachgeschoss: zwei Wohnungen, ca. 69 m² u. 45 m²

Pkw-Stellplätze in der Tordurchfahrt

großer Garten

moderne Fernwärmeheizung

Gas-Etagenheizungen

kein akuter Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

voll vermietet, Eigentümerwohnung freiwerdend bei Erwerb

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 33.988,– (Ist)

Steigerungspotenzial!

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   98,2 kWh/(m² a), Fernwärme/Gas

Gebäude:   Baujahr 1951, Fernwärme u. Gas

Kaufpreis:          €   565.000,–

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.