Exklusive ETW mit großem Garten und hochw. Ausstattung in bester Lage von Ratingen Hösel

*** V E R K A U F T ***

*** Exklusive 3-Zimmer-ETW mit idyllischem Garten in bester Lage von Ratingen-Hösel, mit offenem Kamin und hochwertiger Ausstattung ***

Wir bieten Ihnen hier eine sehr exklusive und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin und großem Garten in bester Villenlage von Ratingen im sehr beliebten Hösel an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und erstreckt sich mit 135  m² über 2 Etagen. Eine moderne und sehr hochwertige Wohnung mit individuellem Schnitt und einem großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Wohnung verfügt über einen sehr geschmackvoll und äußerst hochwertig ausgestatteten Wohnbereich im Erdgeschoss, mit bodentiefen Fenster und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein offener Kamin läd an kalten Winterabenden zum gemütlichen Verweilen ein. Die offen zum Wohnraum hin gelegene Küche ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Eine kleine Theke gehört ebenso zur Ausstattung wie die hochglanzpolierten Granitarbeitsflächen. Zusätzlich liegt neben der Küche ein Wirtschaftsraum mit Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner sowie einer weiteren Spüle. Im freundlichen Entrée der Wohnung befindet sich noch eine Gäste-WC. Im kompletten Wohnbereich ist ein exklusiver norwegischer Natursteinboden verlegt. Über eine Treppe gelangt man in den taghellen Soutterrain. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig gestaltete Bäder, eines davon ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Im unteren Wohnbereich hat man zusätzlich noch einen zweiten Wohnungseingang. Der komplette untere Wohnbereich ist hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt. Der große und sehr geschmackvoll gestaltete Garten ist zur Alleinnutzung. Eine große Terrasse läd zur sonnigen Entspannung ein. Eine schöne Gartenhütte rundet das Bild dieses wunderschönen Gartens ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußboden-Zentralheizung.

Ein Tiefgargeneinstellplatz gehört zu dieser Wohneinheit und wird mit € 15.000,– berechnet. Zusätzlich kann ein Pkw-Aussenstellplatz angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt € 514,–.

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester Villenlage von Ratingen-Hösel, in absolut ruhiger Lage in direkter Waldnähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig im Herzen von Hösel erreichbar. ÖPNV-Anbindung nach Ratingen und Düsseldorf sind vorhanden. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 52 in alle Richtungen. In Kürze erreicht man die Innenstadt von Ratingen, die Düsseldorfer City sowie den Düsseldorfer Flughafen.

Eckdaten:

135 m² Wohnfläche

großer luxuriöser Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

1 Schlafzimmer

1 Kinder-/Arbeitszimmer

1 offene Küche mit hochwertiger EBK

1 zusätzlicher Wirtschaftsraum an der Küche

2 luxuriöse Bäder

1 Gäste-WC

großer Garten in Süd-/Westlage

Lage der Wohnung:  EG. links  zzgl. Souterrain

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweis:     wird bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt

Kaufpreis:          €   410.000,–

inkl. TG-Einstellplatz und EBK

Courtage:          3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.