Exklusive 3,5-Zimmer-ETW mit herrlichem Garten in bester Lage von Ratingen-Hösel

*** V E R K A U F T ***

*** Exklusive 3,5-Zimmer-ETW mit herrlichem Garten in bester Lage von Ratingen-Hösel, mit hochwertiger Ausstattung und Finessen ***

Wir bieten Ihnen hier eine sehr exklusive und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in bester idyllischer Villenlage von Ratingen im beliebten Hösel an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen und sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1991 und erstreckt sich mit 167  m² über 2 Etagen. Eine moderne und sehr hochwertige Wohnung mit großzügigem offenen Schnitt und einem schönen großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen und loftähnlichen Wohnbereich im Erdgeschoss, mit bodentiefen Fenster und direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Die offen gestaltete Ess- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Eine geschmackvolle Ess-Theke verbindet chamant den Koch- und Essbereich mit dem hochwertig ausgestatteten Wohnraum. Im freundlichen Entrée der Wohnung befindet sich noch eine Gäste-WC. Im kompletten Wohnbereich ist ein exklusiver Parkettboden verlegt. Über eine Treppe gelangt man in den taghellen Soutterrain. Große Fenster geben dort den Räumlichkeiten den gewissen Flair. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein großes modernes und exklusiv ausgestattetes Bad mit großer Wanne, Dusche, einem hochw. Waschtisch und Fenster läd zur Wellness ein. Auch der untere Wohnberich ist mit einem hochertigen Parkettboden ausgestattet. Ebenfalls hat man dort zusätzlich noch einen zweiten Wohnungseingang. Der große und sehr geschmackvoll gestaltete Garten ist zur Alleinnutzung. Eine große Terrasse läd zur sonnigen Entspannung ein. Eine schöne Gartenhütte rundet das Bild dieses wunderschönen Gartens ab.

Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Schnitt und dem charmanten Loft-Charakter. Viele kleine Finessen wie Downlights, Alarmanlage und ein Safe unterstreichen die exklusive Ausstattung dieser herrlichen Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, gespeist über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energiepass ist vorhanden.

Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zum Unfang dieser Wohneinheit. Ebenso zwei Tiefgarageneinstellplätze, welche mit € 7.500,– pro Platz zusätzlich berechnet werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten und Rücklage beträgt € 548,–.

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester Villenlage von Ratingen-Hösel, in absolut ruhiger Lage in direkter Waldnähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig im Herzen von Hösel erreichbar. ÖPNV-Anbindung nach Ratingen und Düsseldorf sind vorhanden. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 52 in alle Richtungen. In Kürze erreicht man die Innenstadt von Ratingen, die Düsseldorfer City sowie den Düsseldorfer Flughafen.

Eckdaten:

167 m² Wohnfläche

großer luxuriöser Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang

offene Küche mit hochwertiger EBK

großzügiges Entrée

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Kinder-/Arbeitszimmer

luxuriöses Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster

Gäste-WC

großer idyllischer Garten in Süd-/Westlage

2 Eingänge

Lage der Wohnung:  EG. rechts  zzgl. Souterrain

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Verbrauchsausweis, gültig bis 25.05.2019

Energieverbrauchskennwert:     172,0 kWh/(m² a), Gas

Energieverbrauch für Warmwasser:     nicht enthalten

Kaufpreis:          €   390.000,–

.                          inkl. Pkw-Außenstellplatz

.                          zzgl. 2 TG-Einstellplätze und EBK

Courtage:          3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.