Elegante Bürofläche in bester Lage von Düsseldorf-Carlstadt, direkt an Spee’s Graben

 *** Elegante Bürofläche in exklusiver Citylage von Düsseldorf-Carlstadt, vis-à-vis Spee’s Graben, Nähe Carlsplatz und Rhein ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und elegante Bürofläche in exklusiver Citylage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt vis-à-vis Spee’s Graben an. Die Räumlichkeiten befinden sich in angenehmer Atmosphäre im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift und erstrecken sich über 110 m². Die 4-5 taghellen Büroräume sind verschieden geschnitten, verfügen über große teilweise bodentiefe Fenster sowie einen französischen Balkon. Eine elegante Bürofläche mit exklusivem Charme und angenehmer Atmosphäre in bester Lage von Düsseldorf-Carlstadt, direkt an Spee’s Graben, Nähe Rhein und Carlsplatz, Königsallee und Bankenviertel.

Die Räumlichkeiten umfassen vier verschieden große Büroräume im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die vier Räume sind verschieden geschnitten, mit teilweise bodentiefen Fenstern und sehr exklusivem Flair. Ein elegantes und freundliches Entrée empfängt den Besucher und Mitarbeiter. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Drei Räume sind zusätzlich durch Türen miteinander verbunden. Ein fünfter momentan zur Postbearbeitung genutzter Raum beherbergt noch eine vollständig eingerichtete Einbauküche. Nach vorne heraus gibt es einen französischen Balkon als Austritt vis-à-vis Spee’s Graben. Zwei separate moderne Toilettenräume bieten die gewünschte Trennung zwischen Damen- und Herren-WC. Eine großzügige Abstellkammer ist ebenso vorhanden wie verschiedene Einbauschränke. Die Bürofläche ist mit einem Laminat- und Teppichboden ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind teilklimatisiert. Eine hochwertige Telefonanlage ist vorhanden. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt mit einem angenehmen Ambiente und bester Mieterstruktur.

Zwei Pkw-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Carlstadt direkt an Spee’s Graben. Diese begehrte und ruhige Lage spricht für sich und bietet eine hochangesehene Geschäftsanschrift. Man genießt von dort eine exklusive fußläufige Lage zur Szene der Landeshauptstadt. Diverse Bankhäuser, Unternehmen und Ministerien befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Königsallee sowie der Rhein und die Altstadt sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der bekannten Hohestraße, auch der täglich frische Markt am Carlsplatz ist fußläufig erreichbar. Diverse angesagte Gastronomie-Angebote im Umfeld runden den gehobenen Stil ab. Man hat durch die nahegelegene Straßen- und Stadtbahn beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. In 5 Minuten ist man im Medienhafen oder am Hbf, in 20 Minuten erreicht man den Airport. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52, A 46 und A 44.

Eckdaten:

110 m² Fläche

4,5 Räume

großzügiges Entrée

exklusives Ambiente

angenehme Atmosphäre

Teeküche mit EBK

2 moderne Toiletten, Herren-Damen getrennt

franz. Balkon

teilweise bodentiefe Fenster

Abstellkammer

Einbauschränke

Laminat- und Teppichböden

Telefonanlage

gepflegtes Gebäude-Entrée

vis-à-vis Spee’s Graben

Nähe Rhein und Carlsplatz

Lage der Gewerbefläche:  1. Obergeschoss,  mit Lift

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   134 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1970, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €   1.370,–

Nebenkosten:        €     330,–

Gesamtmiete:       €   1.700,–  zzgl. ges. MWSt.

TG-Stellplatz:       €        85,–  zzgl. ges. MWSt.

Kaution:        3 Monats-Buttomieten

Courtage:      2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.