Dachgeschoss-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, sanierungsbedürftig

 *** V E R K A U F T *** Eigentumswohnung mit Balkon in bester Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, Nähe Rochusmarkt ***

Wir bieten Ihnen hier eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Düsseldorf im angesagten Stadtteil Pempelfort zum Kauf an. Die Dachgeschoss-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über 93 m². Das viergeschossige Gebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und wurde seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. In der Wohnung besteht aber diverser Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Dadurch genießt der Käufer den Vorteil die komplette Gestaltung dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung seinen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Hierbei ist eine Umgestaltung der 3-Zimmer-Wohnung durch Wanddurchbrüche oder Umbauten problemlos möglich.  Eine ansprechende Wohnung mit vielen verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf.

Die Wohnung verfügt über großes helles Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Speisezimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Es sind 2 Bäder vorhanden. Ein Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und von der Diele aus erreichbar. Das zweite Bad mit Dusche und Fenster ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Von der Küche aus gelangt man auf den terrassenförmigen Balkon, der ruhig und relativ sonnig nach hinten heraus gelegen ist. Von dort blickt man in den begrünten Innenhof und auf die Nachbarbebauung. Durch die Lage im Dachgeschoss ist der Balkon relativ uneinsehbar. Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden wie ein Wasch- und Fahrradraum.

Im Gebäude befindet sich eine Einheit pro Etage. Dadurch genießt man im Dachgeschoss in der vierten Etage eine gewisse Alleinlage. Ein Lift ist im Objekt nicht vorhanden.

Die Wohnung ist stellenweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig. Neue Fenster sollten eingebaut werden. Ebenso sollten die Bäder modernisiert werden. Im Entrée der Wohnung sowie in der Küche sind helle Fliesen verlegt, in den anderen Räumen wurden die alten Teppichböden entfernt, so dass der Estrichboden offen liegt.

Es bestehen in der Wohnung verschiedene Möglichkeiten einer Umgestaltung. Wanddurchbrüche oder eine komplette Umgestaltung des Wohn- und Essbereiches mit Küche sind möglich. Ebenso die Umgestaltung des Schlafzimmers mit Bad und begehbarem Kleiderschrank. Man hat viele Möglichkeiten seinen Geschmack zu verwirklichen. Für Singles oder Paare bietet sich ggf. auch eine Umgestaltung der Räumlichkeiten von 3 auf 2,5 Zimmer an.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 369,–.

Erforderliche Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf im angesagten Stadtteil Pempelfort. Das Gebäude liegt in guter zentraler Lage Nähe Rochusmarkt und Schloss Jägerhof. Parkmöglichkeiten für Pkw sind direkt vor Tür genügend vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld am Rochusmarkt oder auf der nahegelegenen Duisburger Straße. Verschiedene angesagte Gastronomie-Angebote runden das angenehme Wohnflair ab.  Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City. In Minutenschnelle erreicht man den Jan-Wellem-Platz und die Königsallee, die Schadowstraße und die Altstadt. Auch Hofgarten und Rhein sind schnell erreichbar. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an den nördlichen Zubringer und die Bundesautobahnen A 44 und A 52, sowie zum Düsseldorfer Flughafen.

Eckdaten:

93 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer

großzügiges Schlafzimmer

Kinder- / Arbeits- oder Speisezimmer

Küche mit Balkonzugang

Bad mit Wanne und Dusche

Duschbad mit Fenster

großzügiges Entrée

ruhiger terrassenförmiger Balkon

Fliesenboden im Dielenbereich

Umgestaltung und Wanddurchbrüche möglich

Keller

Waschkeller

Fahrradraum

Lage der Wohnung:   4. Obergeschoss

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   119 kWh/(m²a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1954, Zentralheizung

Kaufpreis:          €   219.000,–

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.