Charmantes EFH mit herrlichem Garten in Düsseldorf-Grafenberg, Sanierung nach Absprache

 *** Individuelles Einfamilienhaus mit charmantem Altbau-Flair und herrlichem Garten in Düsseldorf-Grafenberg, Sanierung nach Absprache und Mieterwunsch ***

Wir bieten Ihnen hier ein individuelles Einfamilienhaus mit charmantem Altbau-Flair und herrlichem Garten in zentraler Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Grafenberg zur Miete an. Das freistehende Haus aus dem Baujahr 1924 liegt zwischen Ostpark und Grafenberger Wald an einer zentralen Straße in Hanglage. Durch die Hanglage kann man auch in dieser zentralen Lage unerwartete Ruhe genießen. Das Objekt befindet sich zur Zeit in Kernsanierung und kann nach Mieterwunsch gestaltet werden. Die Wohnfläche erstreckt sich über 130 m². Ein sehr charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, großer Terrasse, Balkon und Wintergarten-Atelier im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, Nähe Ostpark und Staufenplatz, am Grafenberger Wald. Erstbezug nach Kernsanierung!

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der großen Küche mit Balkonzugang auch ein großes Wohn- und Speisezimmer. Alle Räume sind miteinander verbunden und über das großzügige Entrée des Hauses erreichbar. Ggf. besteht auch die Möglichkeit die Küche und das Wohn- und Speisezimmer durch das Öffnen der Wände miteinander zu verbinden und den Küchenbereich in den Wohnraum zu integrieren. Diese Option ist nach Absprache möglich. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss noch eine neu gestaltete Gäste-Toilette mit Fenster. In Wohn- und Esszimmer liegt ein echter überarbeiteter Holzdielen-Parkettboden. In Küche und Entrée ist ein dem Baujahr entsprechender Steinboden vorhanden. Dieser könnte ebenfalls noch verändert werden.

Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine Treppe. Dort befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines der Räume ist zur Zeit ein Durchgangszimmer zum 3. Schlaf-/Kinderzimmer. Auf Wunsch kann man auch alle 3 Räume zur Diele hin öffnen, so dass alle separat zu erreichen sind. Im ganzen Obergeschoss liegt in allen Räumen ein echter überarbeiteter Holzdielen-Parkettboden. Das im Obergeschoss befindliche Bad befindet sich ebenfalls in Kernsanierung und kann nach Mieterwunsch gestaltet werden. Von der Diele aus gelangt man noch zum Speicherraum im Dachgeschoss.

Über eine Treppe gelangt man ins Gartengeschoss. Dort befinden sich div. Keller- und Versorgungsräume. Von dort aus gelangt man schließlich zum großen beheizten und hellen Wintergarten oder Garten-Atelier mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Graten. Dieser Raum hat eine Größe von ca. 28 m² und lässt sich nach Wunsch als Wintergarten, Wohn- bzw. Arbeitszimmer oder charmantes Atelier nutzen. In diesem Raum sind Bodenfliesen verlegt.

Der idyllische Garten läd zur Entspannung ein. Trotz der zentralen Lage des Objektes genießt man dort eine relativ entspannte Ruhe. Neben der Terrasse und der Rasenfläche findet man noch einen kleinen Teich. Durch einen schönen Baumbestand ist das Sichtfeld zur Nachbarschaft eingegrenzt. Vom Garten aus hat man auch einen direkten Zugang zur Seitenstraße.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg. Das Haus liegt an einer Straße in zentraler Lage, bietet aber durch eine Hanglage auch Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen Staufenplatz und sind fußläufig erreichbar. Der Ostpark und der Grafenberger Wald befinden sich im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Parkmöglichkeiten finden sich bequem in der Seitenstraße. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City. In 15 Minuten erreicht man die Innenstadt, Heinrich-Heine-Allee oder die Kö. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 46, sowie zur A 52 und A 44 in alle Richtungen.

Eckdaten:

130 m² Wfl.

großes Wohn- und Speisezimmer

3 Schlaf-/Kinderzimmer

großes Wohn-/Arbeitszimmer im Wintergarten

Wintergarten

große Küche mit Balkonzugang

neues Bad, Gestaltung nach Mieterwunsch

Gäste-WC

großzügiges Entree

Balkon

Holzdielen-Parkett

Balkon

große Terrasse

herrlicher Garten

div. Kellerräume

Erstbezug nach Kernsanierung! Gestaltung nach Absprache!

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:  161,6 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:     Baujahr 1924, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  1.295,–

Nebenkosten:        €     105,–

Gesamtmiete:       €  1.400,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.