Charmantes Büro-Loft oder Showroom in exklusivem Ambiente in guter zentraler Lage von Düsseldorf-Heerdt

 *** Charmantes Büro-Loft oder Showroom in exklusivem Ambiente in guter Lage von Düsseldorf-Heerdt, Nähe Handweiser, Erstbezug nach Sanierung ***

Wir bieten Ihnen hier in exklusivem Ambiente charmante und lichtdurchflutete Gewerberäume in guter und zentraler Lage von Düsseldorf im linksrheinischen Stadtteil Heerdt an. Die Räumlichkeiten befinden sich in besonderer Atmosphäre im 1. Obergeschoss eines kernsanierten Industriegebäudes aus dem Baujahr 1924 und erstrecken sich über 400 m². Eine charmante Gewerbefläche mit besonderem Flair, ideal als Büro-Loft, Atelier oder Showroom für Architekten, Ingenieure, Modezaren, Entwickler und viele andere kreative Leute und Branchen.

Die Räumlichkeiten umfassen 5-6 verschieden große Räume im 1. Obergeschoss eines alten kernsanierten Industriegebäudes. 4 große Räume sind loftartig mit einander verbunden, 2 weitere Räume, ein Zwischenraum, sowie Teeküche und Toiletten liegen daran an. Die Lofträume lassen sich bei Bedarf durch Raumteiler noch weiter Auf- und Unterteilen, ggf. ist auch die Installation von Ständerwerken möglich. Man erreicht die Räumlichkeiten über 2 Eingänge, auf der einen Seite über eine imposante Treppe. An den hinteren Teil grenzt ein Parkplatz auf dem bereits 5 Stellplätze reserviert und dazugehörig sind. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden. Die Räumlichkeiten sind komplett kernsaniert. Die Ausstattung ist modern mit entsprechender Datenverkabelung. Teeküche und Toiletten sind ebenfalls komplett neu. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und absolut ruhig gelegen. Das Gebäude ist sehr gepflegt und liegt auf einem abgeschlossenen Gelände.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis liegt vor.

5 Pkw-Parkplätze gehören zu dieser Gewerbefläche. Bei Bedarf können weitere angemietet werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage im linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt Nähe Handweiser. Das gepflegte und modernisierte Objekt liegt auf einem alten umgestalteten Industriegelände aus den 1920er Jahren mit besonderem Flair. Gewerbe verschiedenster Art befinden sich im Umfeld. Der Nikolaus-Knopp-Platz sowie der Belsenplatz in Oberkassel sind in minutenschnelle erreichbar. In 10 Minuten erreicht man die Düsseldorfer City, in 5 Minuten den Neusser Hauptbahnhof. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 52, A 57 und A 44.

Eckdaten:

400 m² Fläche

Loft-Charakter

5-6 helle Räume

großzügiges Entrée

intern gut aufteilbar

Teeküche

Toiletten

kernsaniert

DV-Verkabelung

Pkw-Stellplätze

Lage der Bürofläche:  1. Obergeschoss

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweis:  Verbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert:   94 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1924

Monatliche Miete:

Nettomiete:          €   2.400,–

Nebenkosten:       €     920,–

Gesamtmiete:       €   3.320,–  zzgl. 19% MWSt.

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

Courtage:      2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.