Elegantes Büro in exklusiver Lage von Düsseldorf-Carlstadt, direkt an Spee’s Graben

 *** V E R M I E T E T *** Elegantes 2-Raum-Büro in exklusiver Citylage von Düsseldorf-Carlstadt, direkt an Spee’s Graben ***

Wir bieten Ihnen hier ein elegantes und sehr charmantes 2-Raum-Büro als Büroetage in exklusiver ruhiger Lage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt direkt an Spee’s Graben an. Die Bürofläche liegt in Alleinlage im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1970 und erstreckt sich über 65 m². Ein helles 2-Raum-Büro mit viel Charme an einer der besten Geschäftsadressen von Düsseldorf, direkt an Spee’s Graben in Carlstadt, in fußläufiger Nähe von Bankhäusern, Unternehmen und Ministerien sowie der Königsallee.

Die Bürofläche erstreckt sich über eine komplette Etage und umfasst 2 helle Büroräume, Flur, Teeküche und ein neues Duschbad mit WC. Die beiden Büroräume sind durch bodentiefe Fenster hell und sonnig und bieten einen direkten Ausblick Richtung Spee’s Graben. Beide Räume sind miteinander verbunden. Über einen kleinen Flur gelangt man zur Teeküche und zum neuen Duschbad. Die Teeküche ist zur Zeit mit einer Pantry-Küche ausgestattet. Das Duschbad wurde komplett saniert und neu gestaltet. Im kompletten Bürobereich ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen und renoviert. Vom sehr gepflegten Entrée des Hauses erreicht man das Büro im 4. Obergeschoss bequem über den Lift.

Ein Pkw-Einstellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Beheizung der Büroetage erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Carlstadt direkt an Spee’s Graben. Diese begehrte und ruhige Lage spricht für sich und bietet eine hochangesehene Geschäftsanschrift. Man genießt von dort eine exklusive fußläufige Lage zur Szene der Landeshauptstadt. Diverse Bankhäuser, Unternehmen und Ministerien befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Königsallee sowie der Rhein und die Altstadt sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der bekannten Hohe Straße, auch der täglich frische Markt am Carlsplatz ist fußläufig erreichbar. Diverse angesagte Gastronomie-Angebote im Umfeld runden den gehobenen Stil ab. Man hat durch die nahegelegene Straßen- und Stadtbahn beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. In 5 Minuten ist man im Medienhafen oder am Hbf, in 20 Minuten erreicht man den Airport. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52, A 46 und A 44.

Eckdaten:

65 m² Bürofläche

gesamte 4. Etage

2 helle Büroräume

Fensterfront mit bodentiefen Fenstern

Entrée

Diele

Teeküche

neues Duschbad mit WC

hochw. Laminatboden

Abstellkammer

ruhige Lage

Grünblick aufs Spee’s Graben

hochwertiges Gebäude-Entrée

TG-Einstellplatz

Lage der Bürofläche:  4. Obergeschoss,   mit Lift

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   134 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1970, Gas-Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    850,–

Nebenkosten:        €    260,–

TG-Stellplatz:        €      85,–

Gesamtmiete:       €  1.195,–  zzgl. ges. MWSt.

Kaution:       3 Monatsmieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.