Charmante Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter im Herzen der Düsseldorfer Altstadt

 *** V E R M I E T E T *** Charmante 4-5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Loft-Charakter direkt im Herzen der Düsseldorfer Altstadt ***

Wir bieten Ihnen hier eine elegante und sehr charmante Maisonette-Wohnung mit herrlichem Loft-Charakter in angesagter Wohnlage im Herzen der Düsseldorfer Altstadt in der Nähe des neu entstehenden exklusiven Andreasquartiers an. Die Wohnung liegt im 3-4. Obergeschoss eines sehr gepflegten ruhigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1958 und erstreckt sich über 180 m². Eine sehr hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung mit viel Charme und offenem Flair im Herzen von Düsseldorf, Nähe Kö und Rheinuferpromenade. Erstbezug nach Kernsanierung!

Der herrliche Loft-Charakter begrüßt den Eintretenden mit einem hellen und freundlichen Charme. Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 180 m² Wohnfläche über 2 Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Die Küche ist offen zum loftartigen Wohn- und Essbereich hin gelegen, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Von diesem Loftraum aus gelangt über eine Wendeltreppe hinauf zur oberen Ebene. Auch dort befindet sich ein sehr schöner Raum mit Loft-Charakter. Das ebenfalls obenliegende helle Schlafzimmer bietet durch seine enorme Größe viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Noch ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der oberen Etage. Ein großes hochwertiges Masterbad mit allen Finessen, großer Wanne und separatem Duschraum rundet den gehobenen Wohnstil ab. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger neuer Eichenparkettboden verlegt. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC sind ebenfalls mit hochwertigen Materialien aus Naturstein ausgestattet. Viele luxuriöse Finessen runden den gehobenen Wohnstil ab. Man kann die Wohnung über 2 Eingänge (einen pro Etage) erreichen. Eine hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung mit ganz viel Charme und herrlichem Loft-Charakter für Cityliebhaber in absolut angesagter Wohnlage.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in angesagter Wohnlage von Düsseldorf im Herzen der Düsseldorfer Altstadt Nähe des neuen „Andreasquartiers“ am alten Amtsgericht. Diese begehrte und angesagte Wohnlage spricht für sich und bietet dem Anwohner eine exklusive fußläufige Lage zur Szene und zum Rhein im Herzen der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Königsallee sowie die beliebte Rheinuferpromenade sind gut 2 Gehminuten entfernt. Man hat durch die nahegelegene U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss in alle Richtungen.

Eckdaten:

180 m² auf 2 Ebenen

Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter

großer loftartiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und Treppe zur 2. Ebene

helles Wohnzimmer

großes helles Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Loftraum

großzügiger offener Küchenbereich

großes hochwertiges Masterbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und sep. Duschraum

hochw. Bad mit ebenerdiger Dusche

Gäste-WC

großzügiges Entree

sonniger Südbalkon

Echtholz-Parkett

2 Eingänge

Erstbezug nach Kernsanierung!

Lage der Wohnung:  3.-4. Obergeschoss

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:      kWh/(m² a), Gas

Gebäude:     Baujahr 1958, Gas-Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  1.790,–

Nebenkosten:        €     380,–

Gesamtmiete:       €  2.170,–

Kaution:       3 Monats-Nettomieten