Charmante Bürofläche in guter zentraler Lage von Alt-Erkrath, mit Stellplätze und TG

 *** V E R M I E T E T *** Charmante Büro- oder Praxisfläche in guter zentraler Lage von Alt-Erkrath, mit TG und Stellplätze ***

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und helle Büro- oder Praxisfläche in guter und zentraler Lage von Erkrath im beliebten Ortskern von Alt-Erkrath an. Die Räumlichkeiten befinden sich in moderner Atmosphäre im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und erstrecken sich über 90 m². Die insgesamt drei hellen Räume sind verschieden geschnitten. Eine Veränderung der Raumaufteilung ist nach Absprache möglich. Eine charmante, helle und moderne Gewerbefläche in guter und zentraler Lage von Alt-Erkrath, als Büro, Kanzlei oder Praxis nutzbar.

Die Räumlichkeiten umfassen drei verschieden große Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Die drei Räume sind verschieden geschnitten. Ein Umbau bzw. die Veränderung der Raumaufteilung ist nach Absprache möglich. So ließen sich ggf. auch vier Räume schaffen, alternativ dazu auch zwei große Räume. Eine Teeküche ist vorhanden und mit einer hochwertigen EBK ausgestattet. Ein modernes WC ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten sind komplett renoviert und modern ausgestattet. In der kompletten Bürofläche ist Laminat verlegt. Die großen Fenster verfügen alle über Aussenrollos und Sicherheitsschlösser. Die Eingangstür ist ebenfalls absolut einbruchssicher.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Zwei Pkw-Aussenstellplätze (je € 30,–) sowie ein TG-Einstellplatz (€ 40,–) gehören zum Umfang des Objektes.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Erkrath. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Ortskern von Alt-Erkrath. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld im belebten Ortskerns. Ein öffentlicher Parkplatz ist im nahen Umfeld vorhanden. Die Fußgängerzone und das örtliche Einkaufszentrum sind fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen nach Hochdahl, Unterfeldhaus und Mettmann. Der S-Bahnhof Erkrath ist in minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 46. In 20 Minuten erreicht man die Düsseldorf City.

Eckdaten:

90 m² Fläche

3 helle Räume

großzügiges Entrée

Teeküche mit EBK

moderne Toilette

neue Raumaufteilung möglich

Laminatboden

Aussenrollos

Fenster mit Schlösser

Sicherheitstür

modernes Wohn- und Geschäftshaus

Lift

2 Pkw-Aussenstellplätze

1 TG-Einstellplatz

Lage der Gewerbefläche:  Erdgeschoss, rechts

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   141 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1983, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €     690,–

Nebenkosten:        €     250,–

Pkw-Stellplätze:    €     100,–

Gesamtmiete:       €   1.040,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

Courtage:      2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.