Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rheinblick in Düsseldorf-Volmerswerth

*** V E R M I E T E T *** Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rheinblick in ruhiger Lage von Düsseldorf-Volmerswerth ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rheinblick in guter und ruhiger Wohnlage in direkter Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil Volmerswerth zur Miete an. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernisierten und gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1967 und erstreckt sich über 58 m² Wohnfläche. Vom hellen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum herrlichen Balkon mit Blick zum Rhein. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Stellfläche. Von der Küche aus hat man einen weiteren Zugang zum Balkon. In der Küche ist eine EBK verbaut. Diese wird vom Vormieter zur Übernahme (jedoch ohne Verpflichtung) angeboten. Das moderne Bad verfügt über eine Wanne und einen großzügigen Waschtisch. Der große längliche und ruhiggelegene Balkon bietet einen schönen Blick zum Rhein und verfügt zusätzlich über eine Markise. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Eine charmante und freundliche Wohnung mit Balkon in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Volmerswerth, in direkter Rheinnähe, Nähe Volmerswerther Deich und Rhein.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

58 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

geräumiges Schlafzimmer

Küche mit Balkonzugang

EBK-Übernahme möglich (€ 1.200,–)

großzügige Diele/Entree

modernes Bad mit Wanne

herrlicher Balkon mit Rheinblick

Laminatboden

Keller

sehr gepflegtes Wohnhaus

gute ruhige Wohnlage am Rhein

gute ÖPNV-Anbindung in die City

absolute Rheinnähe!

Vermietung bevorzugt an Einzelperson ab mittleren Alters

Lage der Wohnung:  1. Obergeschoss, links

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Volmerswerth. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus liegt in direkter Nähe zum Rhein Nähe Volmerswerther Deich. Man genießt vom Objekt den Blick auf den Rhein, das Ufer ist fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 712 (U72) hat man beste ÖPNV-Anbindung in die Düsseldorfer City. In 15 Minuten erreicht man die Innenstadt, Altstadt und Königsallee. Mit dem Pkw hat man besten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 (A 3) und A 57 sowie in die Düsseldorfer Innenstadt.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   161,7 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1967, Zentralheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    580,–

Nebenkosten:        €    140,–

Gesamtmiete:        €   720,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten