Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Düsseldorf-Rath

*** V E R M I E T E T ***

*** Charmante 2-Zimmer Wohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath an der Grenze zu Unterrath zur Miete an. Die modernisierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 45 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und hell. Durch den individuellen Schnitt der Wohnung lässt sich eine Art kleiner Wintergarten als Loggia mit Grünblick nutzen. Eine separate Küche mit Pantry-Küche ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein kleines modernes Duschbad sowie ein separates WC. Das Entree der Wohnung ist freundlich und hell. In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden. Das Gebäude ist sehr gepflegt und verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich. Ein Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Eine charmante und individuell geschnittene Wohnung in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath, an der Grenze zu Unterrath.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eckdaten:

ca. 45 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Diele

modernes Duschbad

separates WC

Pantry-Küche

Laminat

Loggia (Wintergarten)

freundliches Entree

Kellerraum

Waschkeller mit WM-Anschluss

gute ruhige Wohnlage

gute ÖPNV-Anbindung in die City

gepflegtes Wohnhaus

Lage der Wohnung:  1. Obergeschoss, links

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage zwischen Rath und Unterrath. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City und zum Flughafen. Der S-Bahnhof Unterrath ist nur ein paar Gehminuten entfernt. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, in 10 Minuten den Hauptbahnhof und den Düsseldorfer Flughafen. Mit dem Pkw hat man besten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 44.

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   144 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1936, Gasheizung

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    450,–

Nebenkosten:        €    120,–

Gesamtmiete:        €    570,–

Kaution:        3 Monats-Nettomieten