Objektbeschreibung und Ausstattung
*** V E R K A U F T *** Appartement-Eigentumswohnung mit Balkon in angesagter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort ***
Wir bieten Ihnen hier eine Appartement-Eigentumswohnung mit Balkon in angesagter und ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort vis-à-vis des neuen Wohnquartiers Le Flair zum Kauf an. Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über 32 m². Das 5,5geschossige Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Wohnraum mit Balkonzugang und Schlafnische. Ein großzügiges Entree mich Küchenbereich und ein Wannenbad sind ebenfalls vorhanden. Ein großer Balkon ist sehr ruhig nach hinten heraus gelegen. Im kompletten Appartement sind Keramikfliesen verlegt. Das Appartement überzeugt durch seine ruhige und citynahe Lage in einer der angesagten Wohnlagen von Düsseldorf in direkter Nachbarschaft des neuen Wohnquartiers Le Flair. Ein für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessantes Appartement.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld inkl. BK beträgt zurzeit € 98,–.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird zum 31.08.2016 bezugsfrei.
Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zurzeit bei € 3.360,–. Bei einer Neuvermietung nach Sanierung des Bades lässt sich die Nettomiete problemlos an den ortsüblichen Mietspiegel anpassen. Somit lässt sich für Kapitalanleger ein solider Mietzins erzielen.
Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Eckdaten:
32 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
großer heller Wohnraum
Schlafnische
Küche
Bad mit Wanne
ruhiger Balkon
Fliesenboden
Speicherraum
Waschkeller mit Münzgeräten
Trockenraum
Gas-Zentralheizung
sehr gepflegtes 5,5geschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss
Baujahr 1972
Lift
modernisiert
sehr gepflegter Allgemeinzustand
solide Eigentümer- und Mieterstruktur
ruhige Lage
gute Verkehrsanbindungen
für Eigennutzer oder Kapitalanleger
zurzeit vermietet
Vermieterseits vorsorglich zum 31.08.2016 gekündigt
Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss, rechts-hinten, mit Lift
Lage:
Das Objekt befindet sich in guter ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße in direkter Nähe zum neuen angesagten Wohnquartier Le Flair. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im beliebten Pempelfort am nahegelegenen Rochusmarkt erreichbar. Ebenso runden verschiedene Gastronomie-Angebote das angenehme Flair und die gehobene Wohnqualität dieses begehrten Stadtteils ab. Man genießt beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. Der S-Bahnhof Wehrhahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. In Minutenschnelle erreicht man den Hofgarten, die Schadowstraße, den Hbf, die Königsallee sowie die Düsseldorfer Altstadt. Ebenso ist die neue Fachhochschule (HSD) in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahn A 44 und A 52.
Energetische Werte (lt. EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a), Gas
Gebäude: Baujahr 1972, Zentralheizung
Kaufpreis: € 89.000,–
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen
Kontakt
R&S Immobilien
Unterrather Straße 30
40468 Düsseldorf
Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777
E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de