Appartement-Wohnung mit Balkon und TG in Düsseldorf-Derendorf, Nähe FH

 *** Appartement-ETW mit Balkon und TG-Einstellplatz in guter ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Derendorf, Nähe Neubau Fachhochschule ***

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Appartement-Wohnung mit Balkon und TG-Einstellplatz in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Derendorf zum Kauf an. In direkter Nachbarschaft befindet sich die neue Fachhochschule. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen sehr gepflegten Gebäudes mit Lift aus dem Jahr 1973 und erstreckt sich über ca. 29 m². Ein helles 1-Raum-Appartement mit einem ruhigen Balkon, Diele, Kochnische und Duschbad in guter Wohnlage, durch die Nähe zur neuen Fachhochschule ideal zur möblierten Vermietung oder für Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Kochnische und Balkonzugang. In der Kochnische ist eine Pantry-Küche mit Kochplatten und Kühlschrank vorhanden. Der Balkon ist wie das gesamte Appartement ruhig nach hinten heraus gelegen und bietet genügend Platz für Tisch und Stühle. Das Duschbad entspricht dem Baujahr, die sanitären Einrichtungen wurden kürzlich erneuert. Im Dielenbereich der Wohnung befindet sich noch ein großer Einbauschrank, auf dem Balkon noch eine Abstellkammer. In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt. Das gesamte Gebäude wurde stets modernisiert, ist sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Ein TG-Einstellplatz gehört zum Umfang der Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energiepass ist vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt € 163,–.

Die Wohnung ist für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Die Vermietbarkeit dieser Wohnung in dieser Lage ist problemlos und sehr gut. Ein Netto-Mietpreis von € 10,–, oder möbliert € 14,– ist durch die Nähe zur Fachhochschule realistisch.

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter ruhiger Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die neue Fachhochschule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein üppiges Gastronomie-Angebot im fußläufigen Umfeld rundet die Wohnqualität ab. Die ÖPNV-Anbindungen können nicht optimaler sein, in 3 Minuten erreicht man den S-Bahnhof Derendorf, mehrere Bahn- und Buslinien befinden sich um die Ecke und  fahren in alle Richtungen, in 10 Minuten ist man in der Düsseldorfer Altstadt, am Hbf oder auf der Königsallee. Die beliebte Nordstraße ist in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 44.

Eckdaten:

ca. 29 m² Wohnfläche

heller Wohnraum

Kochnische mit Pantry-Küche

Duschbad

Diele mit Einbauschrank

Balkon

Abstellkammer

TG-Einstellplatz

Lage der Wohnung:   1. OG. rechts-hinten,  mit Lift

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweis:     wird bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt

Kaufpreis:          €   59.000,–

Courtage:          3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.