Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Stadtlage von Korschenbroich

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtlage von Korschenbroich, mit Baugrundstück, Neubau oder Umbau möglich, Entwicklungsobjekt ***

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in zentraler guter Stadtlage von Korschenbroich an. Das 1962 in massiver Bauweise errichtete zweigeschossige Haus mit Satteldach verfügt zur Zeit über eine große Gewerbefläche nebst Anbau im Erdgeschoss mit 219 m² zzgl. 145 m² Lager und 2 großen Mietwohnungen jeweils im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m². Das Objekt ist gepflegt, der Allgemeinzustand ist dem Baujahr entsprechend, die Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel. Geheizt das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung, gespeist über einen 10.000-l-Tank. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 651 m² und von 2 Seiten befahrbar. Es bestehen mehrere Entwicklungsoptionen zwischen Umbau und Neubau. Ein Bebauungs- und Umbauplan ist vorhanden. Weitere Informationen auf Anfrage.

Im kompletten Erdgeschoss des Objektes nebst Anbau befindet sich eine große Gewerbefläche mit Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büros und Lagerräumen mit eine Fläche von 219 m² zzgl. 145 m² Lager. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine große Wohnung über die gesamte Etage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 176 m², die Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) über 117 m². Die Wohnung im 1. OG. und die Gewerbefläche ist frei, die Wohnung im DG. ist zur Zeit vermietet. Die Vorderfassade ist verklinkert, die Rückfassade verputzt. Der Allgemeinzustand ist dem Baujahr entsprechend gepflegt.

Es liegt ein Umbauplan für das vorhandene Gebäude vor. Nach diesem Plan kann ein Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 550 m² entstehen. Garagen und Zufahrt von hinten über einen Parkplatz, dadurch 2 Eingänge zum Objekt, alle Wohnungen mit Balkone, und Lift. Eine Bau- bzw. Umbaugenehmigung ist seitens der Behörde kein Problem. Alternativ kann auch ein kompletter Neubau entstehen.

Korschenbroich entwickelt sich immer mehr zu einem beliebten Altersitz für Senioren. Diese Entwicklung wird durch die Gemeinde gefördert.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Korschenbroich, direkt am Gürtel um den beliebten und charmanten Stadtkern mit Fußgängerzone, in einer ruhigen Seitenstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Korschenbroich entwickelt sich immer mehr zu einem beliebten Altersitz für Senioren. Diese Entwicklung wird durch die Gemeinde gefördert. Durch die zentrale Lage erreicht man in Kürze auch die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Durch den nahegelegenen Bahnhof hat man beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

ca. 651 m² Grundstück / Bauland

ca. 293 m² Wohnfläche

ca. 364 m² Gewerbefläche

Baujahr 1962

2geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach

2 Wohnungen

1 Gewerbefläche

diverse Kellerräume

Öl-Zentralheizung

Umbau möglich

550 m² Wohnfläche nach Umbau möglich

7 Wohnungen

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:    kWh/(m² a), Öl

Gebäude:     Baujahr 1962, Öl-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   449.000,–

 

Courtage:             3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de