Wohn- u. Geschäftshaus in hoch frequentierter Lage in der Fußgängerzone von Goch

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Wohn- u. Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Goch, in Flanierlage in der Fußgängerzone, mit Ausbaureserven ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in sehr gut frequentierter Lage im Herzen von Goch direkt in der Fußgängerzone zum Kauf an. Das 1950 errichtete und 1986 von Grund auf umgebaute zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine vermietbare Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 475 m². Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich eine große hochwertig ausgestattete Ladenfläche mit zwei Eingängen (vorne/hinten) mit einer Fläche von 180 m² zzgl. einer Lagerfläche von 60 m² im Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einer großen Dachterrasse mit ca. 70 m², im Dachgeschoss liegt noch eine zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Im Hinterhaus (zur rückwertigen Straße) befindet sich noch eine weitere Gewerbefläche mit ca. 60 m² Fläche. Das durchgängige Grundstück hat eine Größe von ca. 350 m² mit beidseitiger Straßenanbindung. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das stets modernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Der Keller ist sauber und gepflegt. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme bei Vollvermietung liegt bei  € 46.080–.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wird frei bei Erwerb. Zurzeit ist dort ein altbekanntes und gut frequentiertes Schuhgeschäft ansässig. Das Objekt ist ideal für einen Eigennutzer des Verkaufsgeschäftes in bester Lauflage von Goch geeignet. Auch eine Neuvermietung sollte in dieser Lage problemlos möglich sein.

Im Hinterhaus befindet sich noch enorme Ausbau- und Entwicklungsreserve. Durch die beidseitige Erschließung ist auch ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist denkbar.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. 

 

Eckdaten:

ca. 350 m² Grundstück m. zweiseitiger Erschließung

ca. 475 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 205 m² Wohnfläche

ca. 270 m² Gewerbefläche

Baujahr 1950

Erweitert 1986

2geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Speicherraum im Dachgeschoss

Vorderfront: Klinkerfassade

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

Gewerbeschaufenster Aluminium

2 Wohnungen

1 große Dachterrasse

2 Gewerbeeinheiten

Untergeschoss: Lagerfläche mit ca. 60 m²

Erdgeschoss: großes Verkaufsgeschäft mit ca. 180 m²

1. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 110 m², Terrasse mit ca. 70 m²

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 60 m²

Hinterhaus: Gewerbefläche (orthopädische Schuhmacherei) mit ca. 60 m²

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand

Gas-Zentralheizung

kein unmittelbarer Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 46.080,– (Soll)

Ausbaureserven, ggf. inkl. Neubau Hinterhaus

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in sehr gut frequentierter Lauflage von Goch. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt direkt in der Fußgängerzone und grenzt rückwärtig an eine andere Straße an. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar, der Airport Weeze-Düsseldorf in nur 20 Minuten. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen Richtung Kleve sowie nach Krefeld und Düsseldorf. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 57, sowie zum Flughafen Weeze.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energiverbrauchskennwert:   116,6 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1950/1986, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   529.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de