Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Hagen-Eilpe, Nähe Ortskern, mit großem Gartengrundstück

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Wohn- und Geschäftshaus in guter zentraler Lage von Hagen-Eilpe, Nähe Ortskern, mit großem Gartengrundstück ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus in guter zentraler Lage von Hagen im Stadtteil Eilpe an. Das 1956 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit Satteldach verfügt über zwei große Wohnungen, drei Büroflächen und eine Lagerfläche im Anbau mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 450 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroflächen und im Anbau eine Lagerfläche. Im ersten Obergeschoss liegt eine große Praxisfläche. Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine große Wohnung pro Etage. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und lässt sich bei Bedarf auch in zwei Wohnungen aufteilen. Das Grundstück hat eine Größe von 592 m² und ist über eine seitliche Zufahrt befahrbar. Im Hof befindet sich neben dem Anbau noch eine große Garage mit zwei Pkw-Stellplätze. Im hinteren oberen Teil des Grundstücks liegt ein herrlicher Garten mit parkähnlichem Baumbestand und Zierpflanzen. Dieses Gartengrundstück ist um ca. 1000 m² Pachtland langfristig erweitert. Alle Gewerbeflächen sowie die große Wohnung im Dachgeschoss sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss war die Eigentümerwohnung und steht frei zur Vermietung. Ggf. lässt sich diese große Einheit auch in zwei Wohnungen aufteilen. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Das Dach und die Fassaden wurden 2006 komplett saniert. Die ebenfalls erneuerten Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt und wurde zuletzt 1999 saniert und gedämmt. Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2005. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Objekt ist bis auf die Eigentümerwohnung voll vermietet.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Büro- und Praxisflächen sowie eine Lagerfläche mit einer Fläche von insgesamt 256 m². Im Erdgeschoss liegen zwei Büroeinheiten mit 55 m² und 44 m², im ersten Obergeschoss liegt eine große Praxisfläche mit 110 m², und im Anbau befindet sich noch ein Lager mit ca. 50 m². Alle Gewerbeeinheiten sind solide und langfristig vermietet. Im zweiten Obergeschoss liegt eine große Wohnung mit 110 m², im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) noch eine weitere große Wohnung mit 84 m². Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls solide vermietet. Bei der Wohnung im zweiten Obergeschoss handelt es sich um die ehemalige Eigentümerwohnung. Diese sollte vor einer Neuvermietung mit überschaubarem Aufwand renoviert werden. Ggf. besteht die Möglichkeit diese Einheit in zwei Wohnungen (beide dann mit Balkon) aufzuteilen, da bereits zwei Zugänge vorhanden sind. Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller und Versorgungsräume. Die Kellerräume wurden zuletzt 1999 aufwendig saniert und sind alle sauber und trocken. Das Betontreppenhaus ist ebenfalls sehr gepflegt und baujahrentsprechend gestaltet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits modernisiert. Die Büroflächen befinden sich ebenfalls in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss sollte vor einer Neuvermietung modernisiert werden. Ggf. lässt sich diese Einheit auch in zwei Wohnungen teilen. Das komplette Gebäude verfügt über erneuerte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und teilweise Aussenrollos. Das Dach wurde inkl. der Ziegel-Dacheindeckung in 2006 erneuert und gedämmt.

Die Vorder- und Rückfassade wurde 2006 gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Betontreppenhaus ist absolut gepflegt. Die Geschossdecken sind dem Baujahr entsprechend ebenfalls aus Beton.

Der Hof ist über eine Seitenzufahrt befahrbar. Dort befindet sich neben dem Anbau noch eine große Garage mit zwei Pkw-Stellplätze.

Im hinteren obenliegenden Teil des Grundstücks befindet sich noch ein herrliches parkähnliches Gartengrundstück mit diversem gepflegtem Baumbestand, Zierpflanzen und einer kleinen Blockhütte. Das Gartengrundstück ist um ca. 1000 m² Pachtland (Stadt Hagen) langfristig erweitert.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist bis auf die große Wohnung im zweiten Obergeschoss voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 19.342,– (Ist).

Durch die eine Vermietung der freien Wohnung (nach Renovierung) lässt sich die JNM auf ca. € 26.500,– (Soll) steigern.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Hagen im Stadtteil Eilpe. Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in einer zentralen Straße in Nähe des Ortskerns von Hagen-Eilpe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, ebenso diverse Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Hagener City. In 10 Minuten erreicht man den Hagener Hauptbahnhof und das Zentrum. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesstraße B 54 und an die Bundesautobahnen A 45 und A 46 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

592 m² Grundstück

1000 m² Gartengrundstück (Pachtland)

450 m² Wohn-/Nutzfläche

194 m² Wohnfläche

256 m² Gewerbefläche

Baujahr 1956

3,5geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

2 Wohnungen (durch Teilung auf 3 erweiterbar)

3 Büro-/Praxisflächen

1 Lagerfläche

2 Balkone

1 großer Garten

Mieterkeller

diverse Keller- u. Versorgungsräume

neue Gasheizung aus 2005

isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit Aussenrollos

Fassade 2006 gedämmt, vorne/hinten verputzt und gestrichen

Dachsanierung 2006

1 Garage mit 2 Stellplätze

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   131,8 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1956, Zentralheizung (2005)

 

Kaufpreis:          €   309.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

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