Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Duisburg-Marxloh, modernisiert, 9 Wohnungen, 3 Lalos, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T ***

*** Wohn- u. Geschäftshaus in guter zentraler Lage von Duisburg-Marxloh, modernisiert, 9 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein mächtiges und modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in guter zentraler Lage von Duisburg-Marxloh zum Kauf an. Das 1915 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über neun Wohnungen mit einer Wohnfläche von 779 m² und drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 194 m². Das WGH verfügt also über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt 973 m². Das Grundstück hat eine Größe von 674 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Ladenlokale sowie eine kleine Halle im Hof. Vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss (DG.) befindet sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. In Hoflage im Anbau liegt eine weitere große Wohnung mit Einfamilienhausflair. Das Objekt ist voll vermietet! Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das stets modernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 200 erneuert. Der Keller ist renoviert, sauber und gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 53.483–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

674 m² Grundstück

973 m² Wohn-/Nutzfläche

779 m² Wohnfläche

194 m² Gewerbefläche

Baujahr 1915

Modernisiert 2000/2013

4geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Betongeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Vorderfront: Stilfassade, gestrichen

Rückfront: Ziegelsteinfassade

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

moderne Gas-Zentralheizung (2000)

neue Elektro- und Sanitärinstallationen

9 Wohnungen

Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten mit 70 m², 64 m² und 60 m²

1. – 4. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen, mit je ca. 113 m² und 62 m²

Dachgeschoss: zwei Wohnungen, mit je 90 m² und 55 m²

Anbau: eine Wohnung, mit 115 m², Einfamilienhauscharakter

alle Wohnungen modernisiert, mit Laminat- und Teppichböden

Elektroinstallationen, Heiz- und Sanitäreinrichtungen erneuert

Hof

kein Sanierungs- und Renovierungsstau

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 53.483,–

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Duisburg-Marxloh. Das gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus liegt an einer bekannten und hoch frequentierten Geschäftsstraße in Marxloh. Das Ortszentrum Pollmann-Eck ist in direkter Nähe fußläufig erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof, ebenso zum beliebten Innenhafen und zum Rhein. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 59 und darüber an die BAB A 42, A 40 und A 3 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   110 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1915, Zentralheizung (2000)

 

Kaufpreis:          €   498.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de